Hipoteca

CANCELACIÓN: la persona legitimada para realizar el trámite notarial es el acreedor titular del crédito, quien deberá manifestar bajo declaración su voluntad de cancelar el gravamen. A falta deltitular de la obligación, el causahabiente o el representante legal del acreedor, podrá realizar el trámite, para lo cual, deberá comprobar su calidad con la presentación de los documentos pertinentes ytal circunstancia se hará mención en el mismo instrumento. Con todo, si se trata de cancelación de obligaciones hipotecarias con entidades financieras, el deudor hipotecario deberá realizar el trámitenotarial por el mismo valor de la constitución del gravamen. El instrumento elaborado será enviado al representante legal de la entidad para su firma y finalmente, al deudor se le entregará copia dela escritura pública denominada “cancelación de hipoteca”
En la escritura se señalará la actuación realizada, con indicación del número y fecha del instrumento en el que se ha consignado lacancelación.
la hipoteca es un derecho real que recae sobre un bien inmueble, que aunque permanezca en poder del deudor o de quien constituye la hipoteca, da derecho al acreedor para perseguir el bienhipotecado, en caso de que el deudor incumpla la obligación por la cual sirvió de garantía el bien hipotecado.

REQUISITOS:
Copia auténtica de la escritura pública del propietario del inmueble.Certificado de tradición y libertad del bien inmueble.
Fotocopia de las cédulas de ciudadanía del acreedor y el deudor hipotecaria.
Carta de la entidad financiera o crediticia donde se exprese el valor de laobligación hipotecaria.
Fotocopia del pago del impuesto predial unificado.
Paz y salvo por concepto de contribución de valorización.

SE CONSTITUYE
Mediante escritura y posteriormente,inscribirse en el registro de instrumentos públicos, pues éste procedimiento, acredita la validez legal del acto. Es frecuente ver, que este trámite es propio de las entidades financieras para el préstamo de...