Hipoteca

INSTITUTO NACIONAL DE DESARROLLO JURÍDICO

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CONTRATO DE HIPOTECA



ALUMNA: GONZÁLEZ RAVELO SILVIA


DOCENTE: M. EN D. JOAQUIN DÁVALOS PAZ


México, Distrito Federal siete de enero de 2012






INTRODUCCIÓN

El presente contrato es el mas importante de los contratos de garantía, siendo muy demandado por gran número de personastanto físicas como morales, ya que debido a la falta de liquidez de hoy en día se ven en la apremiante necesidad de celebrar contratos de hipoteca por lo general con una institución bancaria.
Por ende iniciaremos con diversas definiciones de este contrato que para muchos autores es considerado como “Derecho Hipotecario”, posteriormente nos remitiremos a los antecedentes que forjaron el contrato dehipoteca que conocemos hoy en día.
Para concluir con un análisis de la legislación vigente, es decir la del Código Civil del Distrito Federal, el cual establece las clases de hipoteca, principios, elementos de validez, esenciales, las especies de hipoteca, etcétera.




















CONTRATO DE HIPOTECA


CONCEPTOS
El código civil para el Distrito Federal en suartículo 2893 la define como:
“La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley”.
Asimismo el autor Moto Salazar la conceptualiza como “… el último de los derechos reales. Este derechonace del contrato de hipoteca o de la hipoteca por mandato de la ley. Grava o afecta a un bien sin privar a su dueño de la posesión del mismo. La hipoteca es un derecho que lo mismo recae sobre bienes muebles que inmuebles…” (1)
“…Contrato por el que el deudor o un tercero en una determinada obligación, conceden al acreedor el derecho a hacer que se venda un determinado bien en caso deincumplimiento de dicha obligación y a que se pague con su precio el pago de la misma con preferencia a otros acreedores…” (2)

ANTECEDENTES DE LA HIPOTECA
Tuvo su origen en Grecia, donde existió como una garantía real a favor del acreedor, pero sin conceder a éste el derecho de proceder a la enajenación de la cosa hipotecada.
El derecho romano aprovechó y perfeccionó la institución, al cabo de unalenta evolución. El deudor que caía en insolvencia era un peligro para sus acreedores, dado que se procedía desde entonces a la venta en bloque de todos los bienes que tenía aquél en ese momento “bonorum venditio”, lo que se realizaba difícilmente y de ordinario a bajo precio, y su producto insuficiente se repartía de manera proporcional entre sus acreedores, sin preferencia alguna.



1) MOTOSALAZAR, Efraín. ELEMENTOS DEL DERECHO.p.228
2) SANCHEZ MEDAL, Ramón. DE LOS CONTRATOS CIVILES p. 489
La “mancipatio fiduciae causa cum creditote” en virtud de la cual el deudor enajenaba un determinado bien a su acreedor por medio de la mancipatio y pacta con el que al pagar su deuda, debía retransmitirle la propiedad de dicho bien. Esta garantía era muy completa para el acreedor, perotenía grandes desventajas. Sólo podía usarse con las “res mancipi” y no con las “res nec mancipi” y, asimismo, exponía al deudor a la infidelidad del acreedor, que por convertirse en dueño de la cosa, podía en el ínterin abusar de la propiedad que había recibido, transmitiéndola o gravándola a favor de tercera persona. Además, se privaba al deudor de la posesión de la cosa, de los frutos de la misma yde un instrumento de crédito para obtener nuevos créditos.
Los derechos reales de garantía consistentes en la prenda y la hipoteca son reconocidos como tales por el derecho pretoriano y tienen como origen la fiducia; es decir la entrega en propiedad al acreedor de una cosa perteneciente al deudor o a un tercero, mediante la mancipatio o la in jure cessio.
Se consideraba que los bienes...