Hipoteca

Comisión:
Catedra: Highton-Cler-Carta
Caso 2: 
Ante la necesidad de conseguir dinero para el emprendimiento de un nuevo negocio, el Sr. Nidacer T. Pee solicita un crédito al Sr. Alberto por lasuma de $10.000, obligándose a devolver dicha suma al plazo de diez meses en diez cuotas mensuales, iguales, consecutivas y sin intereses de $1.000, garantizando la restitución del dinero otorgando unpréstamo con la constitución de una hipoteca a favor de Alberto por el monto recibido.
El tiempo pasa y cada vez resulta más difícil a Nidacer T. Pee hacer frente a sus pagos. Y ya adeudando cincocuotas, acuerda con su vecino Carlos, venderle por la suma de $30.000, el inmueble gravado con hipoteca. 
1- ¿Puede Carlos asumir la deuda contraída por Nidacer T. Pee? ¿Qué opciones tiene?.Fundamenten su respuesta.-
2- ¿Debe Alberto reconocer a Carlos como su nuevo deudor? ¿Qué opciones tiene?. Fundamenten su respuesta.-
Respuestas:

1) Carlos puede asumir la deuda contraída por Nidacer T.Pee, porque entre ellas, se encuentra la de enajenar el inmueble hipotecado fundamentado en la primera parte del art. 3157: “… conserva el ejercicio de todas las facultades materiales inherentes alderecho de propiedad”.
Como es un derecho real, la hipoteca subsiste, al gravar el inmueble independientemente de quien sea su titular de dominio.
Sin embargo la situación va a variar según laposición que adopte frente a ella el adquirente.
Carlos como sobreentiendo comprando el inmueble hipotecado, en este caso asume la deuda, pero si este no la asumiese al no ser deudor deberá soportar losefectos de la ejecución del inmueble gravado, responde solo con el mismo y puede librarse mediante el abandono. Si luego de subastado el inmueble resta un saldo impago es a favor del acreedor, este nopuede reclamarlo al tercer poseedor

2) Carlos que compra el inmueble hipotecado y asume la deuda puede tener o no la conformidad de Alberto.
Alberto puede reconocer a Carlos como nuevo deudor,...