Hipoteca

UNIVERSIDAD NACIONAL
“SAN LUIS GONZAGA DE ICA”

FACULTAD DE ADMINISTRACIÓN

TEMA: LA HIPOTECA
CURSO: DERECHO EMPRESARIAL II
DOCENTE: Dr. ABDÓN RAMIREZ ALVARADO
ALUMNO: Mariluz Blanco, Luis
AÑO: 3° V – “C”

ICA – PERÚ 2010




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Este trabajo está dedicado para todas aquellas personas que me van a dar el honor de tomarse eltiempo de leerlo, pues son ellos la inspiración del escritor.
Este trabajo está dedicado para todas aquellas personas que me van a dar el honor de tomarse el tiempo de leerlo, pues son ellos la inspiración del escritor.

INTRODUCCION

E
n este trabajo de investigación analizaremos la HIPOTECA, también denominada préstamo hipotecario es la suma de dinero concedida a una persona, física ojurídica, para la adquisición de una vivienda u otro tipo de inmueble. Todas las condiciones y pautas de la hipoteca aparecen reflejadas en un contrato firmado ante notario, denominado escritura.
 
La devolución de la hipoteca debe producirse dentro de un plazo establecido previamente. Los pagos se hacen a través de cuotas que, generalmente, son mensuales. Constan de dos partes: una de intereses yotra de capital.
 
Durante la vida de la hipoteca el deudor figura como propietario del inmueble, aunque la entidad financiera mantiene una reserva de dominio que puede ejercer  en caso de impago.

LA HIPOTECA
* RESEÑA HISTÓRICA Y ETIMOLOGÍA
Bueno lo principal que debemos saber es de donde sale el termino hipoteca se dice que es una expresión compuesta de la lengua griega clásica. Acontinuación presentamos la derivación:
* LA PALABRA HYPO = Debajo
* LA PALABRA TEKA = Cajón, caja
EXPLICACION: Es decir que la palabra hypo-teka significa para los griegos algo que estaba oculto, aquello que permanecía escondido debajo del cajón. Pero cabe decir y debemos resaltar que la idea de la hipoteca es heredada del derecho romano, pero nos preguntaremos ¿por qué? Bueno porque en laAntigua Roma había dos formas principales de garantizar una deuda:
* La Fiducia: Que consistía en que el deudor traspasaba la propiedad de un bien al acreedor para garantizar la deuda. Generaba una gran desprotección para el deudor.
* la Prenda o pignus, con una regulación muy parecida a la actual.

La hipoteca en la legislación peruana.
En el año 1852 los redactores del código, quisierontomar como ejemplo la legislación española (muy defectuosa por cierto en ámbito hipotecario. Es por eso que decidieron por optar por un sistema mixto, pero con menos rigor que el del código francés, como vamos a comprobarlo.
EXPLICACION: Para las hipotecas convencionales hizo obligatoria la especialidad y el registro mientras que se admitieron las hipotecas legales, sin necesidad de que fueranregistradas, esto es, como hipotecas generales y ocultas. En cambio, no acepto con este mismo carácter a las hipotecas judiciales, como en el derecho francés, pues exigió el registro para su validez.
Como en 1852 no existían medios de comunicación suficientes, ni tampoco se habían creado los registros de la propiedad, se quiso salvar el problema estableciendo que las hipotecas debían inscribirse enel oficio de hipotecas, que se estableció en cada capital de cada departamento a cargo de un escribano público (actualidad notarios públicos)

A dichos oficios de hipotecas se refirieron los artículos 2051 a 2054 del código civil de 1852, artículos que quedaron delegados en el año de 1888 por la ley que creó el registro de la propiedad inmueble, fecha en que se subsano esa deficiente forma depublicidad y se estableció la inscripción obligatoria de toda clase de hipotecas, inclusive las legales, puesto que la misma ley derogo la primera parte del artículo 2033 del código de 1852 que les reconocía validez sin necesidad de ser registradas.
La reforma operada en 1888 sobre el sistema del código de 1852 fue muy importante y útil, ya que el sistema de dicho código era muy defectuoso y...