hipoteca

INTRODUCCION.
El tema ah desarrollar en la siguiente investigación es la hipoteca. Dejando por hecho una breve introducción de la aprendido y por ver en los siguientes periodos de estudio.
Para mi la realización de esta investigación ah sido un reto debido a la falta de experiencia y conocimiento del tema, esperando con ello se me disculpe por algún error en el desarrollo de este.
La propiatesina es un recalco de los conocimientos de la hipoteca en cuanto a su origen, sus definiciones, tipos de hipotecas, procesos evolutivos, cosas susceptibles, acciones y extinciones; tratando de abarcar lo mayor posible del tema.




















INDICE.

° INTRODUCCION.

° ANTECEDENTES.

° MARCO CONCEPTUAL Y TEORICO.
Definición.
Proceso evolutivo.
Tipos dehipoteca.
Cosas susceptibles de la hipoteca.
Derechos de acreedor prendario.
De la constitución de la hipoteca.
Pluralidad de los acreedores hipotecados.
Extinción de la hipoteca.

° CONCLUSIONES.

° BIBLIOGRAFIA.









ANTECEDENTES.

En el pueblo griego la hipoteca surge como un gravamen sobre un bien inmueble, que tenía un rudimentario sistema depublicidad a favor de terceras personas. Este sistema se basaba en la inscripción del negocio en columnas, maderos, tablas y objetos conocidos con el nombre de oros, los cuales eran colocados en el fundo o la propiedad hipotecada. En estos signos se anotaban datos como: el nombre del acreedor, del deudor y el monto de la deuda. Sabiéndose asi el estatus del fundo y quedando asegurado de esta manera losderechos del acreedor contra terceros.
El pueblo romano toma este concepto de los griegos pero el mismo es modificado a las usanzas de los romanos siendo eliminada la publicidad de que gozaba esta institución. Dando como resultado la aparición de la hipoteca oculta, que constituyo un problema para preservar las garantías del acreedor.
El termino hipoteca es una expresión compuesta que procede dela lengua griega clásica, derivada de las palabras hypo ( debajo) y teka ( cajón, caja). No obstante la regulación actual y la idea de la hipoteca es heredada del derecho romano. Concretamente en la antigua roma había dos formas principales de garantizar la deuda, con eficacia real:
° la FIDUCIA, consistía en que el deudor trasladaba crum creditore la “ propiedad” de un bien al acreedor paragarantizar la deuda. Esta forma de garantía real generaba una desprotección para el deudor.
° la PRENDA ó PIGNUS, con una regulación muy parecida a la actual.

El perfeccionamiento posterior dio lugar, en ocasiones, cuando el deudor necesitaba sus bienes para poder pagar la deuda, a que la prenda fuera pactada sin desplazamiento de la posesión en favor del acreedor. Se utilizaba así para que losarrendadores de la tierra garantizarse el pago del arrendatario, ignorando sus aperos de labranza (que iba a necesitar en todo caso para trabajar, por lo que no podían ceder al acreedor).







MARCO CONTEXTUAL Y TEORICO.

Def. de Hipoteca: la hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un créditoo préstamo), que se confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien, generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca.

SU PROCESO EVOLUTIVO.
Cuando un deudor queríagarantizar el cumplimiento de una obligación, lo hacia entregando un bien y transfiriendo el derecho de propiedad por “ mancipatio” o “ in iure cesio” sobre él, con pacto de “fiducia” en virtud el cual el acreedor se obligaba a retransmitirlo en propiedad al dar cumplimiento de una obligación garantizada. Este procedimiento presentaba grandes inconvenientes para el deudor, por lo que posteriormente se...