Hipotecario 1

La hipoteca y los juicios hipotecarios
Escrito por Mtro. Saúl Ferman Guerrero
Miércoles, 18 de Enero de 2012 17:25 - Actualizado Miércoles, 18 de Enero de 2012 17:26

El juicio especialhipotecario es un procedimiento especial por medio del  cual el acreedor
reclama el pago de la deuda que la hipoteca garantiza y, en caso de no verificarse dicho pago,
se procede a la venta del bienhipotecado, para con su precio, liquidar el adeudo.
Pero para entender la dinámica de este procedimiento, es necesario entender primero qué es
una hipoteca.

La hipoteca se encuentra definida en el CódigoCivil, de la siguiente manera:
Artículo 2899.- La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al
acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de laobligación garantizada, a
ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.
Es decir, se trata de un contrato por medio del cual, el deudor garantiza el pago dela deuda
otorgando en garantía un bien inmueble de su propiedad, el cual quedará afectado durante
todo el tiempo que se haya pactado para el pago. No debe confundirse con el contrato de
prenda,pues en éste, lo que se deja en garantía es un bien mueble; un ejemplo típico, son los
contratos que se celebran con instituciones de préstamo, como el Monte de Piedad.
Las partes que celebran elcontrato de hipoteca, acuerdan qué bien inmueble será objeto del
contrato, el monto que la hipoteca garantizará, el plazo para el cumplimiento del pago, si
existirá cobro de intereses y las causas porlas cuales puede darse por ejecutable la hipoteca.
Cuando somos sujetos de un crédito con instituciones como el INFONAVIT o FOVISSSTE, o
incluso con instituciones bancarias, se celebran dos contratosen un mismo acto: primero, un
contrato de compraventa, por medio del cual, el acreditado adquiere plenamente la propiedad
del inmueble (pues se pactó precio y objeto), pero el precio de la venta...