hipotecas y embargo inmobiliario

Las hipotecas y el embargo inmobiliario

Las hipotecas

La hipoteca es un derecho real sobre los inmuebles que están afectos al cumplimiento de una 0bligación.

Es por su naturaleza indivisible, y subsiste por entero sobre todos los inmuebles afectados, sobre cada uno y sobre cada uno y sobre cada parte de los mismos.

Sigue a dichos bienes en cualesquiera manos a que pasen.

No tienelugar la hipoteca, sino en los casos y según las formas autorizadas por ley.

La hipoteca es o legal, o judicial, o convencional.

Hipoteca legal es aquella que se deriva de la ley. Hipoteca judicial es la que resulta de las sentencias o actos judiciales, y la convencional, es la que depende de los convenios y de la forma exterior de los actos y contratos.

Son solamente susceptibles dehipoteca:

Los bienes inmuebles que están en el comercio, y sus accesorios, reputados inmuebles.
El usufructo de los mismos bienes y accesorios por el tiempo de su duración.

Los muebles no pueden ser objeto de hipoteca (salvo excepcionalmente, como ocurre con las naves).

De las hipotecas legales

Los derechos y créditos a los cuales se atribuye hipoteca, son: los de las mujeres casadas,sobre los bienes de su marido. Los de los menores y sujetos a interdicción, sobre los bienes de su tutor. Los del estado, municipios y establecimientos públicos. Sobre los bienes de los recaudadores y administradores responsables.

El acreedor que tiene una hipoteca legal, puede ejercer su derecho sobre todos los inmuebles que pertenezcan a su deudor, y también sobre los que puedan pertenecerleen adelante.

De la hipotecas judiciales

La hipoteca judicial resulta de las sentencias, bien contradictorias, o dadas en defecto, definitivas o provisionales, a favor del que las ha obtenido. Resulta también, de los reconocimientos o verificaciones hechas en juicio de las firmas puestas en un acto obligatorio bajo firma privada.

Puede ejercerse sobre los inmuebles actuales del deudor, ytambién sobre los que pueda adquirir.

Las decisiones arbítrales no producen la hipoteca, mientras no estén previstas al mandato judicial de ejecución. No puede tampoco resultar la hipoteca de los fallos que se hayan dado en país extranjero, sino cuando se declaren ejecutivos por un tribunal de la República, sin prejuicio de las disposiciones contrarias que puedan contenerse en las leyespolíticas o en los tratados.

De las hipotecas convencionales

Las hipotecas convencionales no pueden consentirse sino por los que tengan capacidad de enajenar lo inmuebles que a ellas se sometan.

Los bienes de los menores, de los sujetos a interdicción y ausentes, cuando la posesión no se haya deferido sino provisionalmente, no pueden hipotecarse sino por las causas y en las formas establecidaspor la ley o en virtud de sentencias.

La hipoteca convencional no puede consentirse, sino por acto que se haya hecho en forma auténtica, ante dos notarios.

Los contratos hechos en país extranjero no pueden producir hipoteca sobre bienes que radiquen en la República.

No hay más hipoteca convencional válida, que la que, ya sea en el título autentico constitutivo del crédito, o en un actoautentico posterior, declare de una manera especial la naturaleza y situación de cada uno de los inmuebles pertenecientes actualmente al deudor, sobre los cuales consiente la hipoteca del crédito. Cada uno de todos sus bienes presentes puede someterse a la hipoteca nominativamente. Los bienes futuros no pueden hipotecarse.

Del rango que las hipotecas ocupan entre sí

La hipoteca entreacreedores, bien sea legal, judicial o convencional, no tiene rango sino desde el día en que el acreedor hizo la inscripción en el registro del Conservador de Hipotecas, en la forma y de manera prescrita por la ley.

La hipoteca existe independientemente de toda inscripción:

En beneficio de los menores y de los sujetos a interdicción, sobre los inmuebles que pertenezcan a su tutor.
En provecho de...