hipotecas

Antecedentes

Años atrás el crecimiento de la economía en España se baso en varios sectores específicos particularmente en el de la construccionales instituciones financieras dieron hipotecas y créditos a empresas y particulares, contrayendo mas viviendas, empieza el aumento de precios de las edificaciones y con la disminución de la venta de las mismas cae la economía en el 2008. Tomando encuenta que la crisis de hipotecas o inmobiliaria de España es directamente relacionada con la crisis subprime de Estados Unidos desencadenando esta crisis a nivel mundial que día a día va aumentando. Debido al hundimiento de los activos hipotecarios del 2007 afecta a muchas instituciones bancarias de Estados Unidos produciendo un gran impacto sobre los mercados financieros, donde institucionesfinancieras ofrecieron hipotecas de alto riesgo a personas sin ingresos fijos y sin empleo fijo. Esos factores dan lugar a la recesión que llevan a la quiebra a varias financiadoras dando lugar a la crisis hipotecaria a nivel mundial. A esta crisis inmobiliaria de España se le llama también burbuja especulativa de bienes inmuebles en la que las instituciones han hecho inversiones en construccionespara sacar provecho de altas tasas lucrativas.
El índice mobiliario se mantenía hasta el 2006 en niveles altos y bajos. En el 2007 la variación fue totalmente bajando convirtiéndose en una crisis descomunal, y en el 2008 la crisis fue total a nivel mundial e internacional debido al alza de precios principalmente de las viviendas. Precios de alquiler, precios de productos alimenticios y precios dematerias primas de diferentes metales afectando los precios de la producción industrial. El incremento que implica en las cuotas mensuales de amortización de los préstamos hipotecarios es demasiado elevado. Los bancos dejan de dar crédito fácil y sin renovar los existentes y las familias dejan de comprar casas. Las casa bajan de precio, y la garantía de los créditos disminuye y se empieza aformar la burbuja.
Con la fuerte desaceleración del mercado de la vivienda algunos economistas se dan cuenta de que esta burbuja inmobiliaria iba a estallar conociendo la sobre evaluación existente de los activos inmobiliarios .La dependencia de la economía empieza desde la industria de la construcción. Como el endeudamiento excesivo provoco una recesión económica en especial por causa de la alzade precios que erosiona el consumo interno aumentando la taza del índice de morosidad de pagos y la devaluación de activos inmobiliarios. El endeudamiento inmobiliario y el endeudamiento industrial de construcción fueron una de las causas de la crisis hipotecaria en España reconociendo el crecimiento de la deuda de los hogares e industrias que tienen un aumento de interés de los préstamoshipotecarios. Los bancos de España son alertados año con año sobre el endeudamiento de los hogares que según las instituciones financieras resultan insostenibles por la falta de pago de los préstamos impagables.










Crisis hipotecaria en España
Llamada burbuja inmobiliaria en España que fue una brusca caída de la demanda de los precios que dio a lugar en el 2007 y continua en el 2011cayendo la demanda al 40%y en el 2012 la mayor caída del precio de la vivienda de toda la democracia. Este cambio de ciclo inmobiliario español da lugar a factores internos y externos considerando la falta de revisión del sistema financiero. La causa de la crisis hipotecaria en España fue la crisis hipotecaria subprime de Estados Unidos y por el deterioro interno de la economía de España la faltade financiación y el agotamiento de del modulo de crecimiento basado en la construcción que al reducirse el crédito de la inversión provoca la salida de los especuladores y contenerse el crédito. Estos efectos negativos se han transmitido de estados unidos a la mayoría de los países atreves de los mercados financieros.
Si se toma en cuenta como factores internos y externos la expansión de...