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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Entre los suscritos a saber: JORGE HERNAN MARTINEZ JARAMILLO, mayor de edad, con domicilio permanente en la ciudad de Bogotá DC, de estado civil casado, identificado con cédula de ciudadanía número 19.261.611 de Bogotá, quien para efectos de este contrato se llamará EL PROMITENTE COMPRADOR, por una parte y por la otra parte ALEJANDRO HERNANDEZCAICEDO, mayor de edad y con domicilio en la ciudad de Bogotá, identificada con cédula de ciudadanía No. 79.569125 de Bogotá, quien para efectos de este contrato se denominará el PROMITENTE VENDEDOR, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante LA PROMESA, el cual se regirá por las siguientescláusulas:------------------------------------------------
PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete transferir a título de venta real y material al PROMITENTE COMPRADOR y éste promete comprar el bien inmueble que se describe a continuación:
Oficina ubicada en la Cra 10 Nro 24-55 y/o Cra 10 Nro 24-55/65/81/95 (según certificado de tradición) Oficinas 501 y 502 Edificio World Service (antes Rebeca Center), Barrio Alameda, CiudadBogotá, Departamento Bogotá D.C., Área de Terreno 14,70 M2, Área Construida 507,29 M2, Matrícula Inmobiliaria No. 50C-191762/763.Total Area Construída: 507,2967 Oficina 501: Area Construída 253,6484 M2, Matrícula Inmobiliaria No. 50C-191762. Distribución Interna: Terraza, seis oficinas pequeñas, dos espacios abiertos compartidos con la Oficina 502, un cuarto pequeño, baño, hall y pasillo. Oficina502: Area Construída 253,6483 M2, Matrícula Inmobiliaria No. 50C-191763. Distribución Interna: Terraza, seis oficinas pequeñas, dos espacios abiertos compartidos con la Oficina 501, baño, hall y pasillo. PARAGRAFO.- Las partes declaran que no obstante la descripción anterior del inmueble la promesa de venta se hace como cuerpo cierto .SEGUNDA.- Como se trata de una venta parcial respecto delporcentaje total de propiedad sobre las oficinas, en consecuencia, el compromiso de compra será sobre el porcentaje de propiedad del vendedor en el inmueble, aplicado sobre un valor total de oferta de venta de fecha octubre 14 /2011 por $ 810.000.000 . TERCERA.- El inmueble que por este contrato se pretende vender por una parte y comprar por la otra, fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR mediantecesión de bienes obligatoria por proceso de liquidación de Aerolineas Territoriales de Colombia AEROTAL, protocolizada con documento No. 440-006627 de 02-05- de la Superintendencia de Sociedades, y la cual se encuentra debidamente registrada en la Oficina de Registro de instrumentos públicos de Bogotá DC Zona Centro en el folio de matrícula inmobiliaria 50C-191762/763. CUARTA.- El porcentajede propiedad del PROMITENTE VENDEDOR es del 0,31%, de acuerdo con el certificado de libertad que adjuntamos, por lo tanto el valor de venta prometido por la participación en el inmueble es la suma de DOS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS ( $ 2.490.750.oo), que el PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR el día de la firma de la escritura de compraventaprevio descuento de los valores cancelados por el PROMITENTE COMPRADOR correspondientes a impuestos, impuestos de valorización, cuotas de administración, servicios públicos y otros conceptos que adeude el inmueble, afectando el valor prometido en venta.El pago se hará en Bogotá, en la notaría que se firmará la escritura de venta correspondiente. QUINTA.- La fecha de otorgamiento de la escriturapública, a través de la cual se de cumplimiento a esta promesa, será el día 30 de enero de 2012 a las 3:pm. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga con el PROMITENTE COMPRADOR a hacer entrega de sus derechos propietarios, libres de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y...