Impacto urbano

PROYECTO – PLANEACION Y DISEÑO URBANO

ESTUDIO DE IMPACTO URBANO

PREDIO PARA SUCURSAL BANCARIA

PROYECTO – PLANEACION Y DISEÑO URBANO
ESTUDIO DE IMPACTO URBANO PARA EL ESTABLECIMIENTO DE SUCURSAL BANCARIA

I. DIAGNOSTICO Y ANÁLISIS DEL SITIO
a. Ubicación y Conectividad
El terreno a ocupar se encuentra ubicado al centro-norte del Municipio de Mérida sobre Prolongación de PaseoMontejo en la Colonia Emiliano Zapata Norte. Tiene un área total de 1,970.747 m2. El predio cuenta con un nivel de conectividad alto ya que se ubica sobre una de las principales avenidas de la ciudad, Prolongación Paseo de Montejo, la cual cuenta con una red vial secundaria que la soporta y conecta con otras avenidas importantes como la Avenida Campestre, las Calles 21 y 20 de la Colonia México y a suvez permite llegar hasta el predio desde cualquier punto de la ciudad.

La Avenida Prolongación Paseo de Montejo sirve tanto para acceder, como para salir del predio y ya, a través de esta, direccionarse a otros lados de la ciudad. Puede ser utilizada por proveedores, empleados y usuarios para acceder al predio de manera peatonal, utilizando el transporte público o en automóvil privado.

b)Descripción del Terreno El terreno es de forma irregular con su frente y lado más largo sobre la Avenida Prolongación Paseo Montejo (Calle 34). El terreno se forma como sigue:

c) Descripción de las Colindantes

Existen doce predios con los que el terreno tiene contacto prácticamente directo; se describen a continuación:

1. Predio de aproximadamente 4,250 m2. Es una plaza comercial abiertacon usos
comerciales y de servicios de distintos giros.

2. Predio de aproximadamente 280 m2. Actualmente no se le da un uso definido ya que se
encuentra disponible para renta, sin embargo tiene vocación comercial y de servicios.

3. Predio de aproximadamente 625 m2 con construcciones destinadas a usos comerciales y
de servicios.

4. Predio de aproximadamente 1650 m2. No tieneconstrucciones, actualmente el predio se
encuentra sin uso.

5. Predio de aproximadamente 600 m2 con uso comercial.

6. Predio de aproximadamente 365 m2. Tiene una construcción destinada a comercio.

7. Predio de aproximadamente 345m2. Tiene una construcción destinada a comercio de varios giros.

8. Predio de aproximadamente 280 m2. Tiene construcción destinada a comercio.

9. Predio deaproximadamente 190 m2. Tiene construcción destinadas a comercio.

10. Predio de aproximadamente 205 m2. Tiene construcción destinada a comercio.

11. Predio de aproximadamente 1,100 m2. Tiene construcción destinada a vivienda residencial de mediana densidad.

12. Predio de aproximadamente 1991.93. Tiene construcción destinada a vivienda residencial de mediana densidad.

d) Generalidades
El área engeneral está conformada por usos de vivienda media a residencial, sin embargo, los predios sobre la Avenida Prolongación Paseo Montejo tienen, en su mayoría, un giro comercial. Dentro del área existen también algunos usos mixtos y de equipamiento que la complementan; el promedio de altura de la zona es de 6 metros con dos niveles.

Las construcciones se encuentran en un nivel de conservaciónbueno, en especial las que tienen como frente la Avenida Prolongación Paseo Montejo, lo que mantiene una buena imagen urbana, sin embargo, las áreas de servicio de estos predios comerciales se encuentran sobre las vialidades terciarias que conforman las laterales, lo que causa un impacto negativo sobre la calidad e imagen urbana de la zona.

Pese a la importancia de la zona, aun pueden encontrarsetramos de vialidad en los que las banquetas se encuentran en mal estado lo que las imposibilita para el uso de peatones; se encuentran cubiertas por hierba e irregularidades y otras de ellas no cuentan con área verde ni vegetación.

e) Usos de Suelo La zona en donde se encuentran los predios es primordialmente habitacional, en un 69.82% de los usos registrados. El levantamiento de uso del...