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Introducción

Desde la antigüedad la agricultura ha ocupado un lugar central en el desarrollo económico de los países, y las actuaciones sobre la tierra trataban de favorecer la capacidad económica de este sector productivo. La tierra es fundamental en la estructura de las relaciones sociales y políticas del mundo rural. Dado el gran peso de este último en la vida política y social de lospaíses, las intervenciones sobre la tierra es relevantes tanto para reforzar las relaciones de fuerza políticas y sociales existentes como para modificarlas y disminuir las desigualdades sociales.
En la actualidad la producción agrícola ha alcanzado importantes niveles de desarrollo, lo que ha generado que algunas relaciones contractuales despierten interés en la sociedad. Debido a estas nuevasinteracciones el contrato agrario se ha ramificado. El presente artículo definirá diversos tipos de contratos agrarios con especial énfasis en aquellos mediante los cuales se da el nacimiento de la empresa agraria. Incorpora un estudio jurisprudencial que abarcará resoluciones tanto de la Sala Primera como del Tribunal Agrario dictadas en los últimos diez años con el objetivo de determinar algunasconsideraciones jurisprudenciales que complementan la naturaleza jurídica de los mismos.


El Contrato Agrario
El contrato agrario se puede definir como “la relación jurídica convencional que consiste en el acuerdo de voluntad común, destinado a seguir los derechos y obligaciones de los sujetos intervinientes en la actividad agraria, con relación a cosas o servicios agrarios,” más claro auncon relación a la actividad agraria o empresarial.
El contrato se individualiza y define a través del esquema legal que lo disciplina, o bien por las reglas que establecen las partes como ordenamiento propio. En principio este contrato se le reconoce como tal, distinto al contrato civil o mercantil, aunque tenga su origen en el contrato en general, pero cuando surge el Derecho Agrario a estecontrato además de ejercer el goce y disfrute de la tierra, se le une el poder de gestión sobre los medios de producción.
Los contratos agrarios poseen elementos estructurales comunes e individualizables, a pesar de las diferencias que presentan entre ellos. La efectividad, consensualidad y tipicidad, la comunidad de fin o fin común, y la duración son algunos de esos elementos.
“Desde un primer puntode vista, ya analizado, el encuentro de la voluntad prefigura el nacimiento de la empresa y de los efectos esenciales del contrato; desde un segundo punto de vista, más importante quizá, el consentimiento distingue uno agrario de otras formas contractuales, sobre todo en cuanto se quiere constituir un tipo determinado de empresa o bien se contrata para el ejercicio específico de ella".Clasificación de los contratos en general:

Referente a la clasificación de estos contratos es necesario indicar que existen variadas divisiones doctrinales. Lo importante es determinar reglas jurídicas comunes aplicables a contratos de un mismo tipo. Aquí cobran plena validez las clasificaciones tradicionales aplicables a los contratos en general.
Don Víctor Pérez los clasifica de la siguientemanera: Contratos de intercambio, que estos pueden ser de concesión de un derecho personal(arrendamiento agrario) o de distribución de derechos reales(asignación de tierras). Contratos con estructura asociativa, por ejemplo la aparcería. Contratos de empresa agraria que se relacionan con la fase de vida de la empresa. Estos últimos se subdividen en contratos preparatorios, de ejercicio y decoordinación. Ejemplo de ellos son compraventa del fundo, el mutuo agrario y las cooperativas respectivamente.
Otra clasificación importante es la que realiza el señor Alvaro Meza, también sin separarse de la clasificación de los contratos en general. Así tenemos que hace una primera clasificación de acuerdo a: A)Los sujetos: se desprende contratos agrarios públicos, mixtos y privados.(el contrato de...