INFORME DE AVALUO




Mérida, 29 de Agosto del 2.008.



Señor:
Hendrix Stanys May Hernandez
Ciudad.

De acuerdo a su solicitud, se procedió a realizar el avalúo de un apartamento propiedad de Inversiones Los 3 Ases C.A, ubicado en el Conjunto Residencial Loma Linda, Edificio F, Nivel 6, No F-6-1, Urbanización Campo Claro,Municipio Libertador, Mérida, estado Mérida.

Realizados los estudios pertinentes para la determinación del valor del inmueble antes mencionado es a la fecha: DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y TRES BOLIVARES CON 49 CENTIMOS. (Bs. 239.653,49).

Anexo a la presente le estoy remitiendo el respectivo INFORME TECNICO DE AVALUO.

Sin otro particular a que hacer referencia,quedo de usted

Atentamente,



INGº ROSA M. DURAN Q.
C.I.V. Nº 80.579. SOITAVE Nº 1.417.
SUDEBAN Nº P 1.499.FOGADE Nº N-614CONTENIDO:

OBJETO DEL AVALUO
DATOS GENERALES
CARACTERISTICAS DE LA ZONA
DESCRIPCION DEL INMUEBLE
CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN
DOCUMENTACIÓN LEGAL
FORMACION DEL VALOR
CERTIFICACION DEL AVALUO
ANEXOS



















OBJETO DEL AVALUO:

El objeto del presente proceso valuatorio es determinar elvalor real de mercado para un inmueble ubicado en la Urb. Campo Claro de la ciudad de Mérida, estado Mérida.

Solicitante: Hendrix Stanys May Hernandez
Propietario: Inversiones Los 3 Ases C.A.
Ubicación: Conjunto Residencial Loma Linda, Edificio f, Nº 6-1, Mérida. Estado Mérida.

1.- CARACTERISTICAS DE LA ZONA:

1.1.- Ubicación practica
Al inmueble en estudio se accede desde lazona Norte a través de la Avenida los Próceres por la carretera principal de la Pedregosa Sur y por la Andrés Bello con el enlace vial Gamez Arellano pasando directamente por la Av. Principal de la avenida principal de la Urb. La Mata, accediendo por la zona industrial Román Eduardo Sandia, y por la zona Sur a travez de la Av. Monseñor Chacon conectando por el distribuidor Cinco Águilas Blanca.1.2.- Zonificaciòn
De acuerdo al nuevo Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Mérida-Ejido-Tabay, Municipios Libertador, Campo Elías y Santos Marquina del estado Mérida aprobado por MINDUR con fecha 01 de Febrero de 1999 en Gaceta Oficial nº 5.303, Capitulo III del Uso del Suelo y sus Intensidades, establece que el sector en el cual se encuentra el inmueble en estudioes zonificado como AR4 : Áreas Residenciales Desarrolladas.
Igualmente, conforme a lo establecido en la Reforma de la Ordenación de Lineamientos de Usos del Suelo, referidos a la poligonal Urbana del Municipio Libertador del estado Mérida de fecha 7 de Mayo del 2.001, Extraordinaria Nº 58. Año III. Conforme al Titulo V: De las condiciones de Desarrollo. Capitulo II. Sección II: Áreasresidenciales Desarrolladas (AR4), se tiene:
Articulo 63º: Corresponde a desarrollos residenciales unifamiliares ya construidos cuyas características se clasifican en los siguientes sectores:
1. Sector 1: Campo Claro
2. Sector 2: La Floresta, Sai-Sai, La Horqueta, Lagunillas, La Trinidad y La Arboleda.
3. Sector 3: Los Frailejones, Domingo Salazar y Santa Ana Norte.
4. Sector 4: Santa Mónica y JuanXXIII.
Articulo 64º: Esta área se rige por las siguientes condiciones de desarrollo:
1.- En el Sector 1 Se permite el desarrollo de urbanismos cerrados.
2.- No se permitirá la ubicación en el área destinada a retiro de frente.
3.- En el sector 2,3 y 4, debe permanecer bajo las condiciones de desarrollo actuales.
4.- En el sector 1, la altura es de Pb+8 pisos.
A. Usos
1.- Uso Principal:...