Informe pericial de edificios

Ciudad de San Lorenzo – Rpca. del Paraguay 15 de Julio de 2009 Señora Jueza Dra. Blanca Rojas de Báez Primera instancia en lo Civil y Comercial Circunscripción Judicial de San Lorenzo

JUICIO: MIGUEL RIQUELME C/ ESTHER YAMBAY DE MARTINEZ S/ INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS.

Señora Jueza Con la presente me permito allegarle el INFORME Y DICTAMEN PERICIAL de la inspección técnica deledificio Ingavi 1 construido de acuerdo al contrato privado de construcción y a las planillas de cómputo métrico y presupuesto, para la cual fui designada como Perito Judicial por A. I. Nº 322, de fecha 27 de Marzo de 2009. Además, solicito a S.S. que el presente Dictamen Pericial sea agregado en estos autos. El informe esta contenido en catorce (14) folios originales y anexos, todos foliados einscriptos a una sola carilla.

Atentamente

-------------------------------------------------Arq. Luz María Estigarribia Frutos Reg. Prof. Nº 1306 Matr. CSJ Nº 2400 Tte. Venancio Ross 1024 (021) 556.140 / (0991) 426.976 Asunción - Paraguay

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INFORME PERICIAL
EDIFICIO INGAVI 1

CONTENIDO
01. ANTECEDENTES 02. OBJETO DEL INFORME 03. METODOLOGÍA 04. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA 05. DESCRIPCIÓN DELA EDIFICACIÓN 06. VISITAS DE RECONOCIMIENTO 07. RESPUESTA A LOS PUNTOS DE PERICIA 08. CONCLUSIONES 09. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS 10. ANEXOS: • Planillas comparativas • Planos de relevamiento • Fotos

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01. ANTECEDENTES
El Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial de la Circunscripción Judicial de San Lorenzo, ha solicitado la elaboración de un Informe y Dictamen Pericial delEdificio de Departamentos “ Ingavi 1 “, ubicado sobre la calle Ingavi Nº 131 c/ calle 1811, de la Ciudad de San Lorenzo – Dpto. Central, a raíz de la demanda presentada por el Propietario del edificio en contra de la Contratista, por lo que se establece el JUICIO: MIGUEL RIQUELME C/ ESTHER YAMBAY DE MARTINEZ S/ INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS.

02. OBJETO DEL INFORME
Esta pericia tiene porobjeto determinar el estado actual del edificio, objeto de la demanda, así como, el análisis de las cantidades y presupuestos contractuados.

03. METODOLOGÍA
3.1. Visitas al edificio Ingavi 1, a fin de realizar la inspección visual del estado que presenta, el relevamiento de la superficie construida por nivel y de los elementos constructivos utilizados, además, de toma fotográfica de sectores mássignificativos. 3.2. Análisis de toda la documentación recopilada, a fin de conocer a fondo la problemática y elaborar el dictamen pericial.

04. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA
4.1. Expediente del juicio caratulado MIGUEL RIQUELME C/ ESTHER YAMBAY DE MARTINEZ S/ INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. El cual consta de dos (2) tomos, las que contienen, entre otros, los siguientes documentos consideradosimportantes para la elaboración del informe pericial: - Fotocopia de los contratos privados celebrados entre las partes. - Fotocopia del documento de recepción de obra. - Planos del edificio. - Fotocopia de la memoria descriptiva de la obra. - Fotocopia de las planillas de cómputo métrico y presupuesto, correspondientes al primer y segundo contrato. - Fotocopia del informe patológico elaborado porel Ing. Velásquez a pedido del propietario del edificio. - Puntos de pericia elaborados por la parte demandante y por la parte demandada. 4.2. Plano de la Planta Baja y de la Planta Tipo, en formato digital, proveído por la demandada. 4.3. Revistas nacionales especializadas en costos de la construcción, correspondientes a los años 2.002, 2.003 y 2.004.

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05. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN5.1. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: el terreno es de forma regular, no presenta desniveles con respecto a la calle y se encuentra ubicada entre linderos. 5.2. CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN: - Estructura: sistema rígido de Hº Aº constituido por zapatas, pilares, vigas y losas. - Cerramientos: mampostería de ladrillo común revocado y pintado, tanto para el exterior como para el interior y de...