ing.civil

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA

PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO DE
VEINTITRÉS PISOS CON CINCO SÓTANOS DESTINADO A OFICINAS

Tesis para optar el título profesional de
INGENIERO CIVIL

CLAUDIA M. RÍOS PACHECO

Lima, Julio 2006

RESUMEN

La presente tesis tiene como objetivo principal el planeamiento integral delEdificio
Plaza Tres destinado a oficinas, dicha construcción se realizará en el distrito de San
Isidro y contará con 21 pisos de oficinas, 2 pisos destinados a maquinarias de aire
acondicionado y seguridad del edificio, y 5 sótanos destinados a estacionamientos. El
proyecto se basará en el casco cuyo plazo es de 12 meses.

Se determinará las pautas necesarias para poder ejecutar un proyecto deesta
envergadura, teniendo en cuenta la importancia del movimiento de tierras y estabilidad
de taludes. Se recomendará procesos constructivos que permitan la optimización de la
producción en obra. Durante el análisis del proyecto, se determinará la ubicación
estratégica de las obras preliminares así como la manera adecuada de adquirir los
materiales y equipos necesarios para la construccióndel edificio, cabe mencionar que
la adquisición de dichos equipos influirá en el desarrollo del calendario de obra. Se
realizará el metrado correspondiente al casco así como el análisis de precios unitarios,
con dicha información se determinará el presupuesto del proyecto así como el
cronograma.

Se analizará la ejecución del proyecto, teniendo en cuenta los riesgos que puedan
ocurrir enobra y se encontrará soluciones que podrían ser

empleadas. Se

determinará la manera adecuada de controlar a los subcontratistas así como al
personal obrero que se disponga el cual permitirá una construcción sin pérdidas de
tiempo ni de costos. Se recomendará algunas pautas que se deben tener en cuenta en
el estudio del impacto ambiental que serían producidas por la ejecución de la obra.Durante toda la tesis se empleará las herramientas de gerencia de proyectos basadas
en la construcción y se determinará la importancia de la misma para las distintas obras
que se realizarán en nuestro país.

A mi familia y enamorado por
brindarme su apoyo incondicional
durante todo este tiempo.

Tema de Tesis para optar el título de Ingeniería Civil

INDICE
Planeamiento integral de laconstrucción de un edificio de veintitrés pisos con
cinco sótanos destinados a oficinas

MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. INTRODUCCIÓN………………………………………………………..

Pág. 03

1.2. PRIMER CAPÍTULO
1.2.1. Expediente Técnico………………………………………………

Pág. 05

1.2.2.1. Características Estructurales………………………….

Pág. 06

1.2.2.2. Características Arquitectónicas……………………….

Pág. 06

1.2.3. EspecificacionesTécnicas………………………………………

Pág. 07

1.3. SEGUNDO CAPÍTULO
1.3.1. Metrados

Pág. 15

1.3.1.1 Concepto…………………………………………………

Pág. 15

1.3.1.2 Partida…………………………………………………….

Pág. 15

1.3.1.3. Metrado de losas macizas y Post- tensadas………...

Pág. 16

1.3.1.4. Resumen de losas macias y post – tensadas……….

Pág. 19

1.3.2. Costos Directos…………………………………………………..

Pág. 20

1.3.2.1.Aportes unitarios de materiales……………………….

Pág. 20

1.3.2.2. Rendimientos……………………………………………

Pág. 20

1.3.2.3. Costo de Mano de Obra……………………………….

Pág. 20

1.3.2.4. Equipos………………………………………………….

Pág. 21

1.3.2.5. Herramientas……………………………………………

Pág. 21

1.3.2.6. Precio Unitario de vigas………………………………..

Pág. 22

1.3.3. Costos Indirectos…………………………………………………

Pág. 24

1.3.3.1.Concepto………………………………………………...

Pág. 24

1.3.3.2. La utilidad…………………………………..……………

Pág. 24

1.3.4. Análisis de Gastos Generales…………………..………………

Pág. 25

1.3.5. Presupuesto………………………………………………………

Pág. 26

1.4. TERCER CAPÍTULO
1.4.1. Planeamiento de Obra…………………………………………..

Pág. 29

1.4.1.1. Concepto………………………………………………...

Pág. 29

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