Ingeco

Solo disponible en BuenasTareas
  • Páginas : 5 (1240 palabras )
  • Descarga(s) : 7
  • Publicado : 15 de junio de 2010
Leer documento completo
Vista previa del texto
[pic]

Ingeniería Económica

Trabajo Grupal N° 1

|Bastián Orellana |2866034-7 |
|Dusan Ortiz |2869504-7 |
|Prof. Rubén Álvarez|Fecha: 15/05/2010 |

Introducción

Nuestra problemática para este trabajo consiste en la búsqueda de alternativas de refinanciamiento de un crédito hipotecario, para lo cual analizaremos las distintas opciones que nos entreguen algunos bancos e instituciones financieras.

Las instituciones financieras en las cuales hemos basado nuestro trabajoson tres: Banco de Chile, Banco Scotiabank y Caja de compensación Los Andes. 

Con los datos entregados por cada una de ellas, analizaremos las tasas que nos ofrecen, los dividendos, y las condiciones generales que cada una de ellas nos imponen para escoger cual de todas esas es más beneficiosa para nosotros. En este punto utilizaremos los conocimientos de Ingeniería Económica que hemos aprendidopara escoger la mejor opción.  

Cartola Crédito Actual en Consorcio

[pic]

El valor inicial de la vivienda era de 5400 UF. Se financió vía crédito hipotecario alrededor de 2800 UF.

Cabe mencionar que este crédito ha sido re pactado ya en dos ocasiones.

Esta cartola corresponde al dividendo N° 39, el cual ya se pagó el 10 de Mayo de 2010, y el monto fue de UF 17,721.

Nuestro Saldopor amortizar, monto correspondiente al posterior pago de este dividendo, corresponde a UF 1911,2918, el cual tomaremos como el Saldo adeudado.

Nosotros para fines de este trabajo, buscamos y cotizamos opciones de refinanciamiento de este crédito por la suma total de UF 1930, monto que suma el saldo por amortizar más algunas UF extras debido al castigo que aplicará Consorcio por liquidar elcrédito antes de tiempo. Este castigo en UF no lo pudimos averiguar exactamente, pero haciendo el uso de la costumbre (la cual nos dijeron en los bancos con los que trabajamos) le sumamos lo que correspondería a un poco más de 1 dividendo, y lo aproximamos a una cifra exacta para trabajar de mejor manera.

Opciones de Refinanciamiento

Con un fin de efectuar una comparación justa entre lasopciones para buscar la mejor alternativa, tomamos un plazo de 8 años para simular el crédito en cada banco/institución, y no tomamos períodos de gracia.

En cada banco/institución al tomar un crédito hipotecario se generan Gastos Operacionales. Cabe mencionar que dentro de estos gastos el “Impuesto al crédito/mutuo” no se paga ya que como es un refinanciamiento ya se pagó la primera vez y no sevuelve a pagar.

Con respecto a los seguros complementarios, para efectos de una comparación justa también, tomamos solo los seguros estándar, el seguro de incendio y sismo, y el seguro de desgravamen, dejando de lado el seguro de cesantía y otros.

• Banco de Chile

[pic]

En este banco nos ofrecieron lo siguiente:

➢ Valor Presente: 1930 UF

➢ Tasa Anual Fija: 4,8 %

➢Plazo: 8 Años

➢ Intereses:

VF= 1930*(1 + 0,048)8 = 2.808,32632

Por lo que de intereses nos cobran un total de: 878,3263 UF.

➢ Dividendo neto mensual= 24,1 UF

➢ Dividendo total mensual= 25,4260 UF

➢ Gastos Operacionales aproximados en UF (sin impuesto)= 13,2907 UF

• Banco Scotiabank

[pic]

En este banco nos ofrecieron lo siguiente:

➢ Valorpresente: 1930 UF

➢ Tasa Anual Fija: 4,5 %

➢ Plazo: 8 años.

➢ Intereses:

VF= 1930*(1 + 0,045)8 = 2.744,6542

Por lo que de intereses nos cobran 814,6542 UF.

➢ Dividendo neto mensual: 23,8950 UF

➢ Dividendo total mensual: 26,7111 UF

➢ Gastos Operacionales aproximados en UF (sin impuesto)= 23,63 UF

• Caja de Compensación los Andes

[pic]...
tracking img