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SERVIDUMBRES

Normas aplicables:
Código Civil
Artículo 793.—El dominio puede ser limitado de varios modos:
1. Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición.
2. Por el gravamende un usufructo, uso o habitación a que una persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra.
3. Por las servidumbres.
Artículo 879.—Servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamenimpuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueño.
Artículo 880.—Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad.
Conrespecto al predio dominante, la servidumbre se llama activa, y con respecto al predio sirviente, se llama pasiva.
Artículo 883.—Las servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamentepertenecen.

Autor No. 65, T. VI, Vol. 2, p. 81
“Servidumbres. – La servidumbre constituye para el propietario de un fundo un derecho real accesorio a su derecho de propiedad, y para el propietariodel fundo sobre el cual se ejerce una carga real. Los dos predios son denominados, uno predio dominante, el otro predio sirviente, lo que es una manera de señalar el carácter real del derecho.Ciertas servidumbres son establecidas por la ley para facilitar la explotación de predios vecinos; otras nacen del hecho del hombre. Unas tienen por objeto prohibir a un propietario usas ciertasprerrogativas de su derecho. Las otras permiten al propietario usar el predio vecino”.
Autor No. 57, pp. 257, 260
En nuestro Código la servidumbre reúne una doble calidad: de una parte se mira como ungravamen y de otra como un beneficio, ambas en relación a predios de distinto dueño. Todo ello contenido en la fórmula del art. 879: “Servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamen impuestosobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueño.
(...)
El espíritu de las servidumbres no es otro que el permitir una racional explotación y utilización de los predios. Nada ganaria un...