ingenieria de costos

INGENIERÍA
DE
COSTOS
TEORÍA Y PRÁCTICA
EN CONSTRUCCIÓN
Versión Abreviada

Por Leopoldo Varela Alonso1
Septiembre de 2009

1

Director de Varela Ingeniería de Costos e
Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de
México, Especialista en Ingeniería de Costos certificado por el International Cost Engineering (CE)
Council y por el Colegiado CICM como Perito Profesional.. Miembro delAmerican Association of CE.
Consultor con experiencia en 11 países americanos y europeos. Autor de las publicaciones Costos de
Construcción Pesada, Edificación, Industrial, Por Metro Cuadrado y Legislación de Obra Pública.
Fungió como Director de Compuobras, Bimsa(mr) Southam/CMDG y Cámara de Construcción

indice
PROLOGO

9

1 INTRODUCCION
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.DEFINICION DE INGENIERIA
DEFINICION DE ESTIMADO
LEY DE PARETO
EL INGENIERO EN COSTOS
TIPOS DE CONTRATOS Y PRECIOS
METODOS Y FUENTES DE INFORMACION
OTROS COSTOS

13
14
16
16
17
23
24
25

3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
3.8.
3.9.

29
30
31
36
39
39
40

3 METODO DE ENSAMBLES

2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.

2 METODOS DE ESTIMACION DE COSTOS
DECONSTRUCCION
ESTIMADOS DE ORDEN DE MAGNITUD
ESTIMADOS PARAMETRICOS
METODO DE ESTIMACION POR COMPONENTES
METODO DE ENSAMBLE DE COSTO
METODO DE PRECIOS UNITARIOS
"TIEMPOS" DE LOS ESTIMADOS
LA PRECISION DE LOS ESTIMADOS

42

CALCULO DE ENSAMBES DE COSTOS
FLEXIBILIDAD DEL METODO DE ENSAMBLES
ALCANCE DE LOS ENSAMBLES
ESTRUCTURA DE LOS ESTIMADOS POR ENSAMBLES
EJEMPLO DE ESTIMADO POR ENSAMBLES:GASOLINERA
FORMAS DE USAR ESTOS PRESUPUESTOS
CRITERIOS DE CONFIABILIDAD
CUANTIFICACION EN EL METODO DE ENSAMBLES
SISTEMA "$/m2 en medio electrónico"

27

47
48
50
53
57
61
62
63
65

4 METODO DE PRECIOS UNITARIOS
4.1.
4.2.

73

CONTEXTO DE PRECIOS UNITARIOS
ESTRUCTURA COSTO - PRECIO

74
83

©Derechos reservados. Prohibida su reproducción o transmisión

5

4.3.4.4.

COSTOS DIRECTOS
4.3.1.
Costos de mano de Obra - Labor
4.3.2
Costos de Materiales
4.3.3.
Costos de Equipo de Construcción
4.3.4.
Costos de Herramientas, Máquinas - Herramientas
COSTOS NO- DEDUCIBLES
5 CARGOS DIRECTOS Y UTILIDAD

5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.

5.6.
5.7.
5.8.
5.9.

CARGOS INDIRECTOS
ADMINISTRACION CENTRAL
ADMINISTRACION DE CAMPO
IMPREVISTOS
COSTOFINANCIERO
5.5.1.
Cálculo por cuadros de Flujo de Efectivo
5.5.2.
Costo Financiero "Cero"
5.5.3.
Diferencia entre Rentar y Poseer Equipo
CARGOS ADICIONALES
INDIRECTO TOTAL
COSTOS INDIRECTOS NO- DEDUCIBLES
UTILIDAD
6 INGENIERIA DE VALOR

6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
6.5.
6.6.
6.7.
6.8.
6.9.
6.10.
6.11.
6.12.

DEFINICION
CICLO DE VIDA DE PROYECTOS
OBJETIVOS DE LA INGENIERIA DE VALORCOSTOS INNECESARIOS DE UN PROYECTO
¿CUANDO APLICAR INGENIERIA DE VALOR?
ETAPAS DE UN PROYECTO
INFLUENCIA DE LOS DECISORES EN EL COSTO
EQUIPO INGEVAL
ESTUDIOS PREINVERSION, CONCEPTUALES, ANTEPROYECTO

COMPARATIVO DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Y CLAROS
UN CASO DE ANTI - INGENIERIA DE VALOR: CYAD/UAM - X

CONCLUSIONES DE INGENIERIA DE VALOR
7 ESTUDIO DE CASOS

7.1.
7.2.

6

HOTELES CLASENEGOCIOS
VALORES UNITARIOS DEL CATASTRO DE ACAPULCO

©Derechos reservados. Prohibida su reproducción o transmisión

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87
104
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171
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179
190

7.3.
7.4.
7.5.

EDIFICIO DE COBRO AUTOMATIZADO
COSTOS COMPARATIVOS MEX - USA - CAN - AUSVARIACIONES DEL COSTO EN LOCALES COMERCIALES
CIMENTACION A ACABADOS
8 MAQUINARIA Y EQUIPO

198
200
213

225

8.1.

RENDIMIENTO DEL EQUIPO
8.1.1.
Factores de Eficiencia
8.1.2.
Analisis con Plantillas y Equipo "Parado"
8.1.3.
Conclusiones y recomendaciones en rendimientos
8.1.4.
Un Ejemplo
8.1.5.
Tractores sobre orugas - Bulldozers
8.1.6
Ejemplo ilustrativo
8.1.7.
Compactadores...