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PROCESO CONSTRUCTIVO EN EDIFICACIONES

DESARROLLO TEORICO
INTRODUCCIÓN

Este manual ambiciona dar una información general sobre el desarrollo del proceso de la construcción, desde el mismo instante en que se concibe la idea que lo origina, hasta el día en que es puesta al servicio de las personas, de acuerdo con los diversos usos a que pueden ser sometidas estas construcciones.
Ensíntesis el tema describe el proceso constructivo llevado a cabo para la ejecución de edificaciones del cual se aplican en las construcciones civiles, algunos de sus pasos, según la magnitud de la obra.
Es por esto que la información consignada en las páginas siguientes debe ser conocida por el conjunto de personas que (actualmente o en el futuro) se ocupan del ramo de la construcción, pues leserá muy útil a aquellos que se dedican a esta actividad como aquellos que van a iniciarse en la misma.
El desarrollo del tema se ha dividido en dos partes:
La primera parte abarca lo correspondiente a los estudios necesarios para obtener datos; a los diseños, técnico, arquitectónico y a otros estudios necesarios para la ejecución de la obra como son:
Presupuesto, programación de la obra,licitación y contrato. Todas estas actividades se han agrupado bajo el título de “Desarrollo teórico”.
La segunda parte se denomina “Desarrollo Práctico”. Comprende la descripción de las fases de la ejecución de la obra, que son las diversas actividades que hay que adelantar y son: actividades preliminares, cimentación, estructura, acabados e instalaciones, con las cuales se construye la edificación.El desarrollo del tema se hace en forma breve, dando la información necesaria evitando que este manual se convierta en uno muy extenso y difícil de comprender.

1. TOMA DE DECISIONES
En el desarrollo de un proyecto de construcción se comienza con la toma de decisiones por parte del propietario, con la asesoría de consultores especializados, los cuales le ayudarán a que las decisionestomadas sean las más convenientes. Para esta toma de decisiones es preciso tener en cuenta los siguientes puntos:
1.1. FIJACION DE OBJETIVOS
Los objetivos del proyecto son la base para el planteamiento de éste.
Con los objetivos se determina el tipo de edificación (casas o construcciones de gran altura), los usos (comercio, oficinas, vivienda) y la magnitud o sea el tamaño del proyecto.
ELCONSTRUCTOR PIENSA EN QUE TIPO DE EDIFICACIÓN VA A INVERTIR.
1.2. ESTUDIOS DE PREFACTIBILIDAD
Con los objetivos se formula un plan y a éste se le hacen estudios de
Pre factibilidad por medio de un grupo de profesionales, los cuales lo
analizarán y presentarán sus alternativas en lo que se refiere a la
inversión de capital y a la parte técnica.

1.3. PROGRAMA ARQUITECTONICO
Si el proyectopuede continuar, el paso siguiente es la determinación
de las necesidades y espacios que éste debe tener. Se dan a conocer
las áreas que forman el proyecto con las características que se requieran, así como también las normas mínimas que se deben cumplir.

En esta parte del planeamiento se determinan las áreas comunes de la edificación (patios, jardines, otros), según las necesidades y losusos para los cuales se empleará la edificación y todas las demás áreas que hacen parte de la construcción y que deben satisfacer los objetivos fijados de la mejor manera posible.

1.4. SELECCION DEL GRUPO DE TRABAJO
En la selección del grupo de trabajo se fijan los criterios básicos para hacer la selección del grupo que va a trabajar en el planeamiento del proyecto como son los:
Cuadro detexto: Tiene por objeto representar la zonificación resaltando los factores funcionales en el programa arquitectónico
Cuadro de texto: ORGANIGRAMA GENERAL
Cuadro de texto: Circulación peatonal
Cuadro de texto: PATIO DE ROPAS
Cuadro de texto: ACCESO
Cuadro de texto: ACCESO
Cuadro de texto: GARAJE
Cuadro de texto: ZONA VERDE
Cuadro de texto: JARDIN
Cuadro de texto: SERVICOS
SANITARIOS...