INGENIERO

ORDENANZA DE ZONIFICACION No. 008

EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO
Visto el Informe No. IC-2002-431 de la Comisión de Planificación y Nomenclatura

CONSIDERANDO:
Que la Dirección Metropolitana de Territorio y Vivienda en sujeción a lo
determinado en el Código Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, Art.
P.2, literal b, ha formulado el Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS)que
reforma la Ordenanza de Zonificación No. 001; y,
Que la implantación y aplicación del PUOS posibilitará a la Municipalidad y a la
ciudadanía contar con un instrumento de gestión que establezca los parámetros y
normas específicas para el uso, ocupación y fraccionamiento del suelo en el DMQ;
En ejercicio de sus facultades determinadas por la Ley de Régimen Municipal y
Ley de Régimen parael Distrito Metropolitano de Quito.

EXPIDE:
LA ORDENANZA DE ZONIFICACION QUE CONTIENE EL
PLAN DE USO Y OCUPACION DEL SUELO (PUOS).
Art. l Definición.- El PUOS, cuyo texto se incorpora a la presente Ordenanza
como anexo es el instrumento de planificación territorial que fija los parámetros y
normas especificas para el uso, ocupación y fraccionamiento del suelo en el
territorio del DistritoMetropolitano de Quito.
Art. 2 Contenido.- El Plan determina con carácter normativo el Uso, la Ocupación
y Edificabilidad del Suelo en la que se determinan los coeficientes y forma de
ocupación, la forma del fraccionamiento, el volumen y altura de la edificación; y, la
Categorización y Dimensionamiento del Sistema Vial;
Art. 3 Objetivos.- El PUOS procura el mejoramiento de la calidad de vidade los
habitantes del DMQ, ordenando el crecimiento físico del DMQ que respete las
condiciones del entorno, racionalizando la inversión pública en infraestructura y
servicios y optimizando la gestión urbana.

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Art. 4 Instrumentos de Acción.- Constituyen instrumentos principales para el
cumplimiento de los objetivos previstos en el Plan: la presenteOrdenanza de
Zonificación; la Memoria Técnica; y los siguientes mapas: Mapa Bl que se refiere
al Uso de Suelo Principal; Mapa B2 que determina la Ocupación y Edificabilidad
del Suelo y Mapa B3 que establece la Categorización y Dimensionamiento Vial,
los mismos que se encuentran anexos a esta Ordenanza.
Art. 5 Ámbito de aplicación.- Toda intervención en el uso, ocupación, utilización
yfraccionamiento del suelo en el Distrito Metropolitano de Quito se regirá por las
determinaciones del Régimen del Suelo del Distrito Metropolitano de Quito, las
Normas de Arquitectura y Urbanismo; y, el Plan de Uso y Ocupación del Suelo
(PUOS).
Art. 6 Vigencia y evaluación.- El PUOS tendrá vigencia de 20 años. Previa a la
revisión se realizará una evaluación por parte de la administración municipal,cuyas
observaciones y experiencias serán recopiladas, sistematizadas y remitidas hacia la
Dirección Metropolitana de Territorio y Vivienda que analizará y sistematizará los
reportes como insumos básicos para la revisión.
Art. 7 Revisión.- El Plan podrá ser revisado en sus contenidos cada 5 años,
debiéndose realizar la primera en el año 2005 en correspondencia con la revisión
del PGDT. Sinembargo de lo señalado, el contenido del Plan podrá ser revisado
antes de la fecha prevista exclusivamente a través de la formulación de Planes
Parciales y Especiales.
Art. 8 Procedimiento para las revisiones.- La Dirección Metropolitana de
Territorio y Vivienda por si y/o por solicitud del Consejo Consultivo del PGDT, de
la Administración Zonal, Junta Parroquial o Cabildo Sectorial será elorganismo
técnico que en coordinación con la respectiva Administración Zonal elabore la
revisión quinquenal del Plan o la formulación de Planes Parciales o Especiales.
El contenido de la revisión o formulación de un Plan Parcial o Especial se sujetará
a lo previsto en la Sección 2da. del Capítulo III del Titulo l del Libro II del Código
Municipal, el mismo que se someterá a consideración de...