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Funciones del Consejo DE ADMINISTRACION Y SUS DirectivAS



Con el fin de buscar el cumplimiento de los objetivos de la Copropiedad e informar a la Asamblea General de los avances en esta materia, el Consejo de Administración expedirá su propio Reglamento de Funcionamiento y se regirá por los siguientes lineamientos, los cuales deberán ser aprobados por todos los Consejeros y darescritito cumplimiento de acuerdo a la Ley.

ARTICULO PRIMIERO: FUNCIONES DEL CONSEJO el Consejo de Administración deberá cumplir las siguientes funciones, según lo contemplado en la ley 675 de 2001.

1. Expedir su propio Reglamento y las demás funciones que sean necesarias para el normal funcionamiento de la Copropiedad.

2. Nombrar y renovar libremente al Administrador y fijar su remuneración ysupervisar sus funciones. Cuando así lo especifique el Reglamento interno, sea delegado por la Asamblea General de Copropietarios o cuando existan renuncias anticipadas al vencimiento de los periodos previstos.

3. Asesorar al Administrador en todas las cuestiones relativas al mejor funcionamiento de la Copropiedad, ejercitar ampliamente el control de su gestión y, cuando lo juzgue conveniente,dar cuenta de ello a la Asamblea General.

4. Convocar a la Asamblea General a Reunión Ordinaria cuando el Administrador no lo hubiere hecho oportunamente o a reunión extraordinaria por intermedio del Administrador, en los casos previstos en el Reglamento o cuando lo estimen conveniente.

5. Examinar y aprobar en primera instancia e informar a la Asamblea General Ordinaria o cuando lo juzgueconveniente, todo lo relacionado con las Cuentas, Balances, y Estados Financieros que presente el Administrador y proponer las determinaciones que se consideren más acertadas con relación a saldos y eventuales excesos de liquidez o déficit presupuestal.

6. Preparar y presentar a la Asamblea General para su aprobación, el Reglamento para el uso de los bienes comunes y los proyectos queconsidere convenientes sobre modificaciones al uso y goce de los mismos.
7. Elaborar los planes y programas para la ejecución de las obras y mejoras útiles, voluntarias o necesarias de los bienes comunes aprobados por la Asamblea General.

8. Ejercer las funciones pertinentes a las mejoras, modificaciones y reparaciones de los bienes comunes y las unidades privadas, de conformidad con lo previsto eneste Reglamento.

9. Autorizar la venta de bienes o elementos que por su estado no cumplan con la finalidad para la cual fueron adquiridos.

10. Velar por el estricto cumplimiento del Presupuesto Aprobado por la Asamblea General de copropietarios.

11. Ordenar cuando lo considere necesario, enviar a cobro jurídico a los morosos que por cuestión del no pago de la expensas ordinariasautorizadas por la ley de Propiedad Horizontal.

12. Establecer el Reglamento de Sanciones, que se impondrán a aquellos Copropietarios que no cumplan con el Reglamento de Propiedad Horizontal, y las normas legales.

13. Señalar las características de los seguros de deben amparar los bienes y las actividades de la Copropiedad y fijar cuantía y condiciones de pólizas de manejo que deben constituirquienes desempeñen cargos de responsabilidad y manejo de efectivos.

14. Crear comités que considere necesarios y reglamentar el buen funcionamiento.

15. Para cada consejero deberá cumplir con lo establecido en el Reglamento de Propiedad del Conjunto, consignado en el Art. 59 Parágrafo 1.


ARTICULO SEGUNDO: SESIONES.- Las sesiones del Consejo de Administración serán ordinarias yextraordinarias. a) Las primeras se harán el Cuatro (4) Jueves de cada mes con el fin de evaluar los informes que deberá presentar el Administrador una vez avalados por el Revisor Fiscal de la Copropiedad. b) Las segundas se harán cuando a juicio del Presidente, del Vicepresidente, el Administrador o el Revisor Fiscal, lo consideren conveniente o necesario.

ARTICULO TERCERO: CONVOCATORIAS.- La...