ingeniero

MANTENCIÓN Y REMODELACIÓN
MANTENCIÓN

Mantención de materiales.
1.- Madera

Prof. Eduardo Lira O.– Asignatura: MANTENCIÓN Y REMODELACIÒN

La mantención de
inmuebles es un tema bastante
importante y bastante dejado de
lado por todos los involucrados:
usuarios,
propietarios,
constructores, arquitectos,
entes
gubernativos
y
organizaciones sociales, no
prestan mayor atención a lascondiciones
físicas
y
funcionales de los edificios de
igual manera que la mayoría de
la gente descuida el cuidado de
su cuerpo y de su salud.

Prof. Eduardo Lira O.– Asignatura: MANTENCIÓN Y REMODELACIÒN

Podemos establecer un
paralelo entre un cuerpo biológico,
como el nuestro, y el edificio,
encontrando un esqueleto soportante
(la estructura), distintos sistemas
básicos ycomplementarios, una
cáscara que actúa como membrana o
piel y muchos elementos que pueden
homologarse a sistemas biológicos.

Prof. Eduardo Lira O.– Asignatura: MANTENCIÓN Y REMODELACIÒN

Así mismo vemos que en el plano funcional el edificio una vez que nace
(se entrega) se sigue desarrollando en el tiempo.

Cambiar su uso original, modificar elementos interiores, modernizarse, o sea, sufriruna evolución similar a lo que nos ocurre biológicamente durante nuestra vida.
Siguiendo este mismo concepto, todo edificio tiene una vida útil hasta que
entra en deterioro, obsolescencia y muerte, aunque como vimos anteriormente esto
puede prevenirse con distintos grados de intervención.

Prof. Eduardo Lira O.– Asignatura: MANTENCIÓN Y REMODELACIÒN

El concepto de "medicina preventiva",o sea, los
cuidados previos a la aparición de patologías en el
inmueble. Aquí entra con mucha razón el dicho "más vale
prevenir que curar", ya que con una mantención constante y
efectiva se previene el deterioro, se prolonga su vida útil y
evita llegar a acciones más costosas y de mayor
envergadura como son la restauración y remodelación vistas
anteriormente.

Prof. Eduardo Lira O.–Asignatura: MANTENCIÓN Y REMODELACIÒN

CONCEPTOS BÁSICOS A RECORDAR PARA ESTA PARTE.
1)

Vida Útil: Se ocupa este término para definir el período de tiempo en el cual el
edificio cumple satisfactoriamente sus funciones sin mayor inconveniente.
Muchas veces se define de antemano la vida útil del edificio, estableciéndose
plazos en los cuales no habrán variaciones, períodos de remodelaciones ytiempo máximo de uso después del cual no vale la pena mayor intervención
sino un reemplazo del inmueble.

1)

Obsolescencia: Cuando el inmueble ya no puede responder a sus
requerimientos sea por circunstancias físicas o funcionales, no pudiendo sus
usuarios desarrollar sus actividades normalmente. La obsolescencia puede ser
parcial o global.

Prof. Eduardo Lira O.– Asignatura:MANTENCIÓN Y REMODELACIÒN

3) Mantención: Incluye las distintas acciones tendientes a conservar las diversas
partes del edificio en su estado óptimo, de forma de extender su vida útil y alejar la
posibilidad de obsolescencia. La mantención varía según las partes y sistemas.
4) Modernización: Incorporación de nuevos sistemas, nuevos materiales o cambio
en la apariencia del edificio, interior y/oexterior. Por lo general se asocia con
cambios superficiales o cosméticos.

Prof. Eduardo Lira O.– Asignatura: MANTENCIÓN Y REMODELACIÒN

Es preciso entender que el edificio no es un bloque homogéneo que se
pueda mantener con una única acción repetitiva en el tiempo. Insistiré en la
diferenciación casi anatómica de dividir sus distintas partes en sistemas y partes
fácilmente identificables ycon condiciones bastantes particulares y diferentes entre
sí:
• Estructura
• Instalaciones
• Terminaciones.
Dentro de esta división podemos ver que tanto en la estructura como en
las terminaciones la materialidad de sus componentes es el principal factor que las
define, mientras que en las instalaciones incide tanto ésta como el funcionamiento
del sistema.

Prof. Eduardo Lira O.–...