ingeniero


1. INTRODUCCION

CONSORCIO TEUSAQUILLO PS 2013, ha diseñado este manual como herramienta que le permite dar un buen uso y correcto mantenimiento al inmueble, en este se presenta una descripción general sobre las especificaciones técnicas, características y recomendaciones de uso de los elementos del equipamiento y acabados.
Dando cumplimiento al objeto del contrato “Realizar lasadecuaciones y/o reparaciones locativas eléctricas y civiles de la sede de la ESAP ubicada en la ciudad de Dosquebradas – Risaralda”, tomando como base la atención de las necesidades básicas de confort, habitabilidad y desarrollo de actividades, haciendo énfasis en aspectos funcionales de las áreas exteriores, movilidad y servicios básicos, ejecutando el mejoramiento y construcción de cerramiento einstalaciones eléctricas, cableado estructurado voz y datos en la Edificación.
Por favor lea cuidadosamente este manual y ponga en práctica las recomendaciones que se exponen antes de hacer uso del mismo.

2. INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO

La universidad Escuela Superior de Administración Publica – ESAP sede territorial Risaralda, se encuentra ubicada en el Municipio de Dosquebradas – Risaralda,sector la Badea en la dirección Carrera 7 No. 9-64.






3. DESCRIPCION DEL PROYECTO

Según lo establecido en el pliego de condiciones y estudios previos realizados para el proyecto se plantean dos etapas de la siguiente manera:
Etapa No. 1: Verificación y Ajustes de las Obras Ejecutar:
En esta etapa el contratista deberá realizar verificación en sitio de las obras a ejecutar; con estavisita podrá observar detalladamente y con cada uno de los profesionales los componentes del sistema a intervenir y el estado del mismo; como resultado de esto deberá desarrollar una propuesta si es del caso para el cambio de actividades estimadas inicialmente, las cuales se debatirán con personal designado por FONADE, sin que estas afecten el presupuestos inicial.
Según lo anterior se contemplaque en cumplimiento a la normatividad existente exigida por el Reglamento de Instalaciones Eléctricas RETIE y de acuerdo a las condiciones de uso de la actual instalación educativa y administrativa ESAP Sede Dosquebradas.
Se Plantea que es necesario dar cumplimiento a las condiciones mínimas exigidas en toda remodelación y/o reparación, entendiéndose esta para las condiciones de uso final encumplimiento del artículo 2 “CAMPO DE APLICACIÓN”, numerales 2.1.3 “Remodelación de instalaciones eléctricas”, en donde de acuerdo al gran porcentaje de intervención de obra se hace necesario prever un tratamiento de análisis de Conformidad Certificación Plena a toda la sede en general, máxima cuando en esta se llevó a cabo trabajos que están dentro de los procesos de inspección y cumplimiento detransformación, por tratarse de la instalación de un nuevo transformador instalado y la acometida nueva a conectar.
De lo anterior pese a que se contempla la inspección RETIE en el formato anexo de cantidades de obra. Se hará referencia a las exigencias documentales y constructivas de acuerdo a los ítems eléctricos a replantear.
Respecto al alcance previsto en los trabajos de reparación seespera garantizar y mejorar con nuevos ítems propuestos, las actuales condiciones de servicio tanto en la parte eléctrica y de comunicaciones, las cuales a la fecha presentan deficiencia en los niveles de tensión, confiabilidad y continuidad del servicio.

4. CONCEPTOS BASICOS

¿Qué es mantenimiento?

Es un conjunto de acciones que deben realizarse en las edificaciones con el propósito degarantizar o extender la vida útil de las mismas.
Las acciones de mantenimiento son necesarias para mejorar aspectos importantes de una edificación tales como: funcionalidad, seguridad, productividad, confort, imagen institucional, salubridad e higiene. Un mantenimiento adecuado retrasa la inversión en mantenimiento correctivo; por lo tanto, este debe ser permanente. El mantenimiento empieza desde...