Ingresos por enajenacion de bienes

DETERMINACION DE LA UTILIDAD EN ENAJENACION DE INMUEBLES
TITULO IV CAPITULO IV LISR

LO PRIMERO QUE TENDRIAMOS QUE DEFINIR ES QUE BIENES INMUEBLES SE ENCUENTRAN SUJETOS A LAS DISPOSICIONES DELCAPITULO EN MENCION, DE “LOS INGRESOS POR ENAJENACION DE BIENES” LOS CUALES EN MI OPINION SON INMUEBLES QUE NO FUERON CONSIDERADOS ANTERIORMENTE COMO OBJETO DE ALGUNA DEDUCCION ALGUNA, PARA EFECTOSDE LISR, Y QUE COMO DICHOS INMUEBLES, CONLLEVAN PARA SU FORMALIDAD DE SU VENTA, LA EXISTENCIA DE UNA ESCRITURA PUBLICA, LUEGO ENTONCES EXISTE LA INTERVENCION DE UN NOTARIO PUBLICO EL CUAL PODRA O NOHACER LAS RETENCIONES DE LOS IMPUESTOS CORRESPONDIENTES.

LO ANTERIOR, ES EL MOTIVO, DE QUE EL PRESENTE ANALISIS SE VA A EFOCAR EN LA ENAJENACION DE DICHAS OPERACIONES ANTES MENCIONADAS, POR LO QUEEN CONCRETO DICHAS ENAJENACIONES CREEMOS SE BASARIAN EN SU MAYORIA EN PERSONAS FISICAS SIN ACTIVIDAD EMPRESARIAL Y PERSONAS MORALES CON FINES NO LUCRATIVOS, Y EVIDENTEMENTE TAMBIEN LOS CONTRIBUYENTESQUE NO CUENTEN CON REGISTRO ANTE EL SAT

LO ANTERIOR LO MANIFESTAMOS PORQUE SI EL INGRESO QUE SE OBTENGA POR LA ENAJENACION DE INMUBLES LO OBTUVIERA UNA PERSONA MORAL CON FINES “LUCRATIVOS OECONOMICOS” DEL TITULO II DE LA LISR, ESTO SIGNIFICARIA QUE PREVIAMENTE LA PERSONA MORAL LO ADQUIRIO PARA EL DESARROLLO DE SU OBJETO Y LUEGO ENTONCES, PUDO DEPRECIAR CON ACTUALIZACION LA CONSTRUCCIONES OMEJORAS REALIZADAS AL INMUBLE Y EL CALCULO DEL POSIBLE INGRESO O PERDIDA FUERA DE ACUERDO AL ART.37 LISR UBICADO DENTRO DEL TITULO II DE LA LSIR Y EL TRATAMIENTO FISCAL SERIA PARA LA ENAJACION DE UNA“INVERSION AMORTIZABLES”, LAS CUALES A GROSO MODO, PARA SU CALCULO SE CONTEMPLARIA LO DEPREACIADO Y LO PENDIENTE POR DEPRECIAR, PARA DARLE EL VALOR PARA ISR Y COMPARARLO CONTRA EL VALOR DE LA ENAJENACIONBUENO AHORA YA QUEDANDO CLARO QUE ENAJENACIONES VAMOS A CONSIDERAR PARA ESTE ANALISIS, EMPEZAMOS POR DEFINIR QUE SE CONSIDERA INGRESOS POR ENAJENACION DE BIENES, LOS CUALES VIENEN COMPRENDIDOS A...