Inmuebles Maquinaria y Equipo


Introducción

Esta investigación hace referencia a los temas de activos, como lo son los inmuebles, maquinarias y quipos de una empresa; y también a los pasivos no circulantes como son los financiamientos a largo plazo.
Indagaremos los temas sobre su importancia, sus niveles de inversión, políticas, costos y sus efectos.

¿qué aspectos se deben considerar para la determinación de laspolíticas relativas?, ¿cómo establecer los funcionamientos asociados?, ¿cuáles son las técnicas más comunes de análisis financiero y cómo se aplican?, ¿Cuáles son las fuentes y los niveles de los financiamientos a largo plazo?, ¿qué aspectos se deben considerar en los efecto de la inflación y devaluación?, ¿cuál es la importancia del financiamiento del sistema bancario y bursátil?, ¿por qué y cómo serealiza el contrato de préstamo?.

Además, se describirán los diferentes temas así como su adecuado manejo, finalidad, clasificación, y las diferencias de conceptos que integran cada tema.










Inmuebles, Maquinaria y Equipo

Los inmuebles, maquinaria y equipo son los bienes tangibles que constituyen uno de los grandes grupos que integran los activos de las empresas, destinadosa la producción y venta de mercancías o servicios propios del giro del negocio de los cuales estima que su tiempo de uso o consumo sea prolongado. Con este nombre genérico se les describe en los Estados financieros y, con excepción de los terrenos, los demás bienes tienen la característica común de estar sujetos a la baja paulatina de su valor a causa de la depreciación o el agotamiento. Dichabaja de valor al irse cargando a los gastos o costos de la empresa hace que el valor de estos activos vaya interviniendo gradualmente en el ciclo financiero a corto plazo. Los inmuebles, maquinaria y equipo, generalmente se clasifican en: edificios, maquinaria y equipo, herramientas, moldes, adaptaciones o mejoras, equipos de transporte y terrenos.
La depreciación, amortización o agotamiento al irinterviniendo gradualmente en el ciclo financiero en el corto plazo, se irá transformando en efectivo.













Importancia Dentro del Ciclo Financiero

Los inmuebles, maquinaria y equipo constituyen la principal inversión dentro de los conceptos que forman los activos del ciclo financiero a largo plazo.
La administración de los activos fijos es de gran importancia, primero porsu monto, que será proporcionalmente mayor en la industria que en el comercio. Es mayor su monto si la industria de que se trata es industria pesada; y segundo por su complejidad principalmente porque el equipo y la maquinaria productivos deberán cumplir características específicas para lo que se va a producir con la calidad requerida.
La importancia de los activos fijos es básica en lasindustrias debido a que con estas inversiones se lleva a cabo la producción de los bienes o artículos que serán destinados a su venta, y a través de esta producción y venta se mantendrá la operación de la empresa para obtener las utilidades necesarias para cumplir con su objetivo y existencia en el tiempo. Los activos fijos requieren de un alto grado de planeación y estudio desde el inicio o antes deiniciar las operaciones de la empresa. Cuando se establece la empresa generalmente ya se ha decidido qué bienes o productos se van a producir y a vender. Debe precisarse si la inversión será financiada por los socios o accionistas o con préstamos a largo plazo o una combinación de ambos.
La inversión en activos fijos debe estar acorde con la productividad y con las políticas financieras aplicables aestas inversiones y estar respaldadas con estudios que evalúen los proyectos. Los estudios pueden hacerse a través de cálculos simples que proveen una aproximación sobre su viabilidad, sucediendo algunas veces que pueden conducir a conclusiones erróneas. Los métodos avanzados incorporan factores económicos futuros y sus resultados pueden representar la bondad de la inversión. Estos estudios...