Inroduccion A Ala Valuacion Inmobiliaria Nivel 1

Departament de Construccins Arquitectòniques I
ESCOLA TÈCNICA SUPERIOR D’ARQUITECTURA DE BARCELONA

UPC

© Centre de Política de Sòl y Valoracions
Departament de Construccions Arquitectòniques I
Escola Tècnica Superior d’Arquitectura de Barcelona
Càtedra d’Arquitectura Legal Dret Urbanístic i Valoracions
Av. Diagonal, 649, 4ª planta, 08028 Barcelona
E-mail: cpsv.info@upc.edu
Primera edició:octubre 2007
ISBN: 978-84-8157-471-5

INDICE
1.LA VALORACIÓN INMOBILIARIA
1.1 Definición. Atribuciones

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1.2 El objeto de tasación.
1.2.1 Suelo
1.2.2 Edificación
1.2.3 Inmueble
1.2.4 Local o unidad de uso independiente
1.3 Conceptos generales de valor
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1.3.1 Valor de uso valor de cambio.
1.3.2 Valor de mercado, precio, coste.
1.3.3 Otros conceptos de valor

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2.FUNDAMENTOS DE LA VALORACIÓN

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2.1 Principios y metodologías de valoración
2.1.2 Metodología de mercado.
2.1.2 Método de coste.
2.1.3 Método residual.
2.1.4 Método de capitalización de rendimientos.

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2.2 Métodos de valoración aplicables en base a la finalidad de la valoración

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3. LA ESTRUCTURA BÁSICA DE LA VALORACIÓN

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3.1 El proceso de valoración.
3.1.1Delimitación del alcance de la valoración.
3.1.2 Análisis preliminar. Recogida y selección de los datos necesarios.
3.1.3 Análisis del valor óptimo del inmueble.
3.1.4 Realización de la valoración.
3.1.5 Confluencia de valores obtenidos.
3.1.6 Informe del valor determinado.

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3.2 El informe de valoración

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INTRODUCCIÓN A LA VALORACIÓN INMOBILIARIA

4. MÉTODO DE MERCADO

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4.1 Elestudio de mercado.
4.1.1 Análisis de mercado. Delimitación de la muestra.
4.1.2 Recogida de información de campo. Muestreo.
4.1.3 Verificación de la información.
4.1.4 Estratificación de la muestra. Selección de comparables

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4.2 Análisis de la información. Determinación del valor.

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5. MÉTODO DE COSTE

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5.1 El valor del edificio como componente del inmueble.

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5.2Estimación del coste.

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5.3 Incidencia de la depreciación.
5.3.1 Formas de cálculo de la depreciación.

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6. MÉTODO RESIDUAL

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6.1 El valor del suelo.

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6.2 Valor unitario. Valor de repercusión.

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6.3 Obtención del valor de repercusión.

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7. MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENDIMIENTOS

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7.1 Técnicas de capitalización.
7.1.1 Capitalización a perpetuidad.
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7.1.2 Capitalización compuesta70

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7.2 Componentes de la valoración de un inmueble
7.2.1 Determinación de las rentas brutas
7.2.2 Determinación de los rendimientos netos
7.2.3 Determinación del valor en renta.

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BIBLIOGRAFÍA ______________________________________________________ 89
TEXTOS COMPLEMENTARIOS_________________________________________91
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INTRODUCCIÓN A LA VALORACIÓN INMOBILIARIA

NORMATIVAS DEINTERES ____________________________________________93

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INTRODUCCIÓN A LA VALORACIÓN INMOBILIARIA

1. LA VALORACIÓN INMOBILIARIA

1.1. Definición. Atribuciones
La valoración inmobiliaria trata de discernir el valor de una determinada
propiedad, constituida generalmente por suelo, edificación o inmueble (suelo y edificio),
a partir del análisis de los elementos que le son propios y que puedenafectar más
directamente a su valor. Requiere un conocimiento preciso de los parámetros
constructivos y cualitativos de la edificación, así como de los factores relativos a su
ubicación y situación urbanística, entre otros aspectos, que caracterizan la zona en la
que se encuentra. La valoración debe entenderse, por tanto, como un proceso de
cálculo de un valor económico, establecido de acuerdo a unasmetodologías de
evaluación y a unas técnicas que tratan de construir un valor objetivo, atendiendo a las
características propias del bien y de las amenidades de su entorno.
En este sentido, la incorporación de técnicas estadísticas en los estudios de
valoración facilita la selección de los factores más directamente vinculados al valor
(correlacionados), así como en el establecimiento de...