Valuación Inmobiliaria
Páginas: 6 (1385 palabras)
Publicado: 13 de diciembre de 2012
La Especialidad En Valuación Inmobiliaria
ESCRITO POR M. EN C. GUADALUPE OROPEZA Y DR. ALFONSO RODRÍGUEZ
Los que estudiamos la licenciatura en arquitectura o ingeniería civil, en algún momento, por motivos o circunstancias muy distintas, decidimos para complementar o ampliar nuestros conocimientos el estudiar una especialidad, una maestría y de ser posible un doctorado.
En nuestrocampo profesional las actividades son muy variadas, por ende las especialidades como primera opción son diversas, se mencionan algunas de estas tales como: estructuras, mecánica de suelos, planificación, restauración, urbanismo, construcción, supervisión, auditoria, costos y entre estas, la Valuación.
La valuación tiene, por su naturaleza el VALUAR UN BIEN.
Según la norma mexicanaNMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007, Se tiene la siguiente clasificación de manera enunciativa más no limitativa de los bienes que se valúan:
Valuación de empresas
Valuación de bienes intangibles
Valuación de bienes muebles
Valuación de bienes inmuebles
Valuación de bienes agropecuarios o rurales
Valuación de obras de arte
Valuación de alhajas y joyería
Cada una lasclasificaciones anteriores son especialidades dentro de la valuación.
Pero ¿qué es la valuación? Según el Glosario de Términos sobre el Patrimonio Inmobiliario Federal, emitido por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales “Es el Procedimiento Técnico Metodológico que, Mediante la Investigación Física, Económica, Social, Jurídica y de Mercado, permite ESTIMAR el Monto, Expresadoen Términos Monetarios, de las Variables Cuantitativas y Cualitativas que Inciden en el VALOR de un Bien”.
Nos abocaremos a la especialidad “VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES”.
En algún momento de nuestro quehacer profesional nos dedicamos a una especialidad, algunos decidimos estudiar o practicar antes de estudiar, el ser VALUADORES o VALUAR BIENES INMUEBLES; esto se da por: vocación,circunstancia, curiosidad y de ahí se despierta el interés, por necesidad, porque es el trabajo que nos ofrecen, oímos que pagan bien, porque son fáciles y rápidos de hacer, y como estas puede haber otras razones.
O se nos topamos con la pregunta “DIME CUÁNTO VALE MI CASA” y si dudamos en la respuesta, nos recalcan, que no eres ¡Arquitecto o Ingeniero!.
Por la razón o razones que se den,es importante tomar como referencia los conceptos que se resaltaron en la definición anterior, pero principalmente el concepto final “…de un BIEN”.
Definimos un BIEN, como “Cosa material o inmaterial susceptible de producir algún beneficio de carácter patrimonial.”
En la valuación Inmobiliaria, los bienes se dividen en forma general en: BIENES PRIVADOS y BIENES NACIONALES, para esto hayque considerar lo que se indica en el Artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que en su párrafo primero dice: “La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio nacional corresponden originalmente a la nación, la cual ha tenido el derecho de trasmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada”Por lo anterior se tienen Bienes de:
Propiedad privada.
Bienes de propiedad social (ejidales y comunales)
Bienes del Dominio Privado de la Federación.
Bienes del Dominio Público de la Federación.
Lo anterior es parte del fundamento legal base para la Valuación de “Bienes Inmuebles”, se complementa lo anterior con lo que se indica en el Titulo Segundo “Clasificación delos Bienes”, Capitulo I “de los Bienes Inmuebles, del Artículo 750 del Código Civil Federal, en donde se define que son los BIENES INMUEBLES:
I.- El Terreno y las Construcciones adheridas a él;
II.- Las plantas y árboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y los frutos pendientes de los mismos árboles y plantas mientras no sean separados de ellos por cosechas o cortes regulares....
ESCRITO POR M. EN C. GUADALUPE OROPEZA Y DR. ALFONSO RODRÍGUEZ
Los que estudiamos la licenciatura en arquitectura o ingeniería civil, en algún momento, por motivos o circunstancias muy distintas, decidimos para complementar o ampliar nuestros conocimientos el estudiar una especialidad, una maestría y de ser posible un doctorado.
En nuestrocampo profesional las actividades son muy variadas, por ende las especialidades como primera opción son diversas, se mencionan algunas de estas tales como: estructuras, mecánica de suelos, planificación, restauración, urbanismo, construcción, supervisión, auditoria, costos y entre estas, la Valuación.
La valuación tiene, por su naturaleza el VALUAR UN BIEN.
Según la norma mexicanaNMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007, Se tiene la siguiente clasificación de manera enunciativa más no limitativa de los bienes que se valúan:
Valuación de empresas
Valuación de bienes intangibles
Valuación de bienes muebles
Valuación de bienes inmuebles
Valuación de bienes agropecuarios o rurales
Valuación de obras de arte
Valuación de alhajas y joyería
Cada una lasclasificaciones anteriores son especialidades dentro de la valuación.
Pero ¿qué es la valuación? Según el Glosario de Términos sobre el Patrimonio Inmobiliario Federal, emitido por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales “Es el Procedimiento Técnico Metodológico que, Mediante la Investigación Física, Económica, Social, Jurídica y de Mercado, permite ESTIMAR el Monto, Expresadoen Términos Monetarios, de las Variables Cuantitativas y Cualitativas que Inciden en el VALOR de un Bien”.
Nos abocaremos a la especialidad “VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES”.
En algún momento de nuestro quehacer profesional nos dedicamos a una especialidad, algunos decidimos estudiar o practicar antes de estudiar, el ser VALUADORES o VALUAR BIENES INMUEBLES; esto se da por: vocación,circunstancia, curiosidad y de ahí se despierta el interés, por necesidad, porque es el trabajo que nos ofrecen, oímos que pagan bien, porque son fáciles y rápidos de hacer, y como estas puede haber otras razones.
O se nos topamos con la pregunta “DIME CUÁNTO VALE MI CASA” y si dudamos en la respuesta, nos recalcan, que no eres ¡Arquitecto o Ingeniero!.
Por la razón o razones que se den,es importante tomar como referencia los conceptos que se resaltaron en la definición anterior, pero principalmente el concepto final “…de un BIEN”.
Definimos un BIEN, como “Cosa material o inmaterial susceptible de producir algún beneficio de carácter patrimonial.”
En la valuación Inmobiliaria, los bienes se dividen en forma general en: BIENES PRIVADOS y BIENES NACIONALES, para esto hayque considerar lo que se indica en el Artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que en su párrafo primero dice: “La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio nacional corresponden originalmente a la nación, la cual ha tenido el derecho de trasmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada”Por lo anterior se tienen Bienes de:
Propiedad privada.
Bienes de propiedad social (ejidales y comunales)
Bienes del Dominio Privado de la Federación.
Bienes del Dominio Público de la Federación.
Lo anterior es parte del fundamento legal base para la Valuación de “Bienes Inmuebles”, se complementa lo anterior con lo que se indica en el Titulo Segundo “Clasificación delos Bienes”, Capitulo I “de los Bienes Inmuebles, del Artículo 750 del Código Civil Federal, en donde se define que son los BIENES INMUEBLES:
I.- El Terreno y las Construcciones adheridas a él;
II.- Las plantas y árboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y los frutos pendientes de los mismos árboles y plantas mientras no sean separados de ellos por cosechas o cortes regulares....
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