Inscripción De La Compra Venta De Inmuebles

COMPRÉ UN INMUEBLE Y NO INSCRIBÍ LA COMPRA VENTA EN REGISTROS PÚBLICOS (RRPP). ¿ YA FUI ?

Muchas veces acuden a mi despacho, personas con esa interrogante, quienes creen que al no haberregistraron el inmueble que compraron a su nombre, los hace dueños de nada.
Según nuestro ordenamiento jurídico la transferencia de la propiedad inmueble es consensual, es decir no requiere más que la voluntadde las partes para que el contrato de compra venta se perfeccione y sea válido. De esta forma el comprador se convierte en propietario de un inmueble, con el solo consenso de las partes, sin que seanecesario inscribirlo en RRPP
Entonces cabe preguntarse ¿por qué las personas inscriben en Registros Públicos las transferencias de sus inmuebles?
Se debe inscribir no porque la inscripción en RRPPme haga propietario del inmueble comprado, sino por proteger con diligencia mi derecho, pues es posible que el mismo ex propietario venda el mismo inmueble a varias personas (concurrencia deacreedores).
Pongamos un ejemplo: Juan es propietario de un inmueble y se lo vende a Pedro, quien redacta un contrato y cada quien se queda con una copia. Al día siguiente Juan ofrece el mismo inmueble aMaría, quien desconfiada, no sólo redacta un contrato, sino hace que Juan legalice junto a ella su firma ante Notario Público. Al siguiente día acude a Juan, Luis, preguntando por el inmueble ya vendido.Se ponen de acuerdo ambas parte, pero Luis, como ya leyó esta revista, decide redactar una minuta y acudir a la Notaría para elevarla a escritura pública y solicitar su inscripción en RegistrosPúblicos. A la semana siguiente acuden a tomar posesión del inmueble comprado tanto Pedro como María y Luis, claro lo más probable es que Juan ya no esté en el país. La pregunta es: Ante esta concurrencia depropietarios nuestro Ordenamiento Jurídico ¿ a quién otorgará la razón?
Según el artículo 1135º del Código Civil, ante esta concurrencia de acreedores (compradores) donde el mismo deudor...