inspeccion una inversion

¿Se ahorra dinero al no contratar a un profesional para la inspección de la construcción de la obra?

Por el Ing. Rolando Coto

En la población existe una creencia muy difundida de que para elaborar los planos de su casa y para inspeccionar la construcción de la misma, es más barato no contratar a un profesional (arquitecto, ingeniero civil o ingeniero tecnólogo). Para ello recurren a un gruponumeroso de empíricos que ofrecen el servicio de confección de planos con el servicio de “la firma” incluido.

Esta clase de servicio es posible de obtener gracias a un grupo de profesionales irresponsables que cobran sumas ridículas por asumir la responsabilidad de la obra. El empírico recibe normalmente un monto que representa hasta cuatro veces lo que recibiría si fuera contratado por unprofesional, para que únicamente dibuje o pase en limpio los diseños que se han realizado. Cuando el cliente contrata directamente a una persona empírica, le sale costando como un tercio del costo mínimo establecido por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA).

Este ahorro de primera instancia en realidad es un engaño pues los planos en primer lugar van llenos de errores uomisiones, tanto en la forma y la función del diseño arquitectónico, como en lo estructural, lo hidráulico y lo eléctrico. Generalmente se toman detalles de otros diseños que los dibujantes han hecho para otros profesionales y simplemente los implantan en cualquier nuevo diseño sin importar si es necesario o si es insuficiente.

Una definición de lo que es ingeniería describe muy claramente estasituación, se dice que “Es el arte de hacer bien las cosas con un peso lo que cualquier empírico se las arregla de alguna forma para hacerla a veces mal con dos”

Durante el tiempo en el cual el suscrito desempeñó la jefatura de la Oficina de Registro de Contratos y Planos de Proyectos de Construcción del CFIA, se pudo observar una cantidad de incumplimientos en el campo sanitario, pluvial, delReglamento de Construcciones y estructurales. Con frecuencia se mezclaban métodos constructivos incompatibles entre sí.

El Código Sísmico fue reformado en el año 2002 y es mucho más exigente que el antiguo, para las edificaciones de unos y dos pisos. Los empíricos desconocen estas reformas y siguen plasmando en sus planos los mismos errores del pasado.

Si una persona contrata unos planos lo queespera es que se cumpla con la reglamentación vigente, pero ¿cómo los empíricos la van a cumplir si no la conoce ni la entiende?

Este es el primer aspecto negativo de no haber contratado a un profesional, lo cual se analizará en otra entrega posterior en la que se detallará más al respecto. El día de hoy se trata de describir lo que sucede durante la construcción de la obra si se cuenta o no con lapresencia de un profesional responsable.

Los servicios de diseño y elaboración de los planos tienen un costo mínimo de 5.5% del valor de la obra. Si el servicio incluye la confección del presupuesto el servicio total asciende a 6%.

El servicio de inspección de la obra tiene un costo de 3% del valor de la obra si el contratista de la construcción está debidamente inscrito como tal ante el CFIA.Sin embargo si el contratista no está en regla, el inspector debe asumir la responsabilidad de la ejecución de la obra, entonces la inspección más la responsabilidad se denomina Dirección Técnica, este servicio tiene un costo del 5 % del valor de la obra.

Si se contrata un empírico se dice que se puede negociar el servicio de planos por un valor que ronda el 3%, de esta forma se ahorraaparentemente un 3% y se dice aparentemente porque un plano mal elaborado puede salir costando durante la construcción mucho más que ese ahorro engañoso.

Por otro lado un plano en esta circunstancia aunque el profesional parece hacerse responsable de la construcción lo cierto es que no llega nunca o muy pocas veces por la obra. De esta forma el cliente se ahorra otro 5% por no contar con una verdadera...