integracion de leyes en el desarrollo urbano


gestión urbanistica

















INTEGRACIÓN DE LEYES EN EL DESARROLLO DE UN PROYECTO URBANO

En el presente trabajo se analizan algunas de las leyes más importantes que intervienen en el desarrollo y realización de un proyecto urbano desde el diseño hasta su construcción las cuales son:
Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo.
Ley de Asentamientos Humanos del Estado deQuintana Roo.
Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de Quintana Roo.
Ley de catastro del Estado de Quintana Roo.

Para la realización de un proyecto en este caso un condominio se debe tomar en cuenta las leyes estatales, desde su diseño hasta su construcción; como en cualquier proyecto de tipo arquitectónico se necesita un terreno, y el primer paso es si ya se tiene unanteproyecto es acudir a las instalaciones municipales de catastro para conocer características cualitativas y cuantitativas de la propiedad donde se planea construir en estas instancias se tienen que realizar algunos trámites los cuales son
Alta cedula catastral
Cambio de propietario
Croquis de localización
Rectificación de medidas y colindancias
Es cuando se verifica que los bienes inmuebles esténubicados dentro del territorio del municipio e inscritos en el catastro municipal con su respectiva clave, con esto se da a conocer si dicho terreno es propiedad federal, Estatal o municipal o en su caso pertenecientes a extranjeros y el procedimiento a seguir según su caso para que sea viable la realización de dicho proyecto.
La ley de catastro nos ayuda a identificar los predios como urbanos,sub- urbano y Rústico.
Siendo el ayuntamiento el que tiene la función de revisar los trabajos de fotogrametría, de medición directa, planos y tablas de valores de suelo. También tiene la obligación de Practicar todo tipo de trabajos técnicos relacionados con la identificación y
localización de predios mediante su deslinde y recabar los elementos técnicos, jurídicos, económicos, sociales,estadísticos y demás útiles para su control y registro, proyectar la nomenclatura de calles etc. Y todo lo relacionado al terreno desde trabajos topográficos, ubicación y de dimensiones.
Todo esto vigilado por las autoridades municipales con el apoyo de la dirección general de catastro. Teniendo conocidas todas las características del terreno y verificando que sea viable la construcción del proyecto lasiguiente ley que está relacionada a esta es la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo.

La ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo; tienen por objeto establecer y reglamentar las disposiciones para el mejor ordenamiento desarrollo y aprovechamiento de la división de terrenos en predios o lotes los cuales la dirección general de catastro ya haya revisado. En este punto sedeben realizar una serie de trámites en Desarrollo urbano.
Esta ley nos guía para dividir o fusionar los lotes dependiendo el tamaño de terreno que necesitemos, también nos ayuda a determinar la ubicación de fraccionamientos, su zonificación interna, destino de áreas disponibles, soluciones viales, anchura de avenidas, calles colectoras, calles locales y andadores, las dimensiones mínimas ymáximas de lotes, los espacios libres y su utilización. Y clasifica los fraccionamientos en:
Habitacional urbano
Habitacional suburbano o rural
Turísticos
Comercial
Industriales
De servicios funerarios

Dándonos así las especificaciones y características técnicas de cada uno de ellos, como su ubicación y dimensiones, y nos determina con los servicios públicos como agua, drenaje, electricidad etc.,y el equipamiento como áreas recreativas y comerciales.
Da la normativa a seguir para determinar las calles, avenidas, calzadas, boulevares, dictamina; las obligaciones del fraccionador y los procedimientos trámites y permiso para llevar fraccionar un terreno, dentro de los procedimientos menciona las especificaciones de los planos.


La ley de Asentamientos Humanos del Estado de...