INV INMOBOLIARIA

INVERSION INMOBILIARIA.
Antecedentes.
La ciudad de Mérida ubicada al noroeste de la península de Yucatán, a menos de 50 kilómetros del Golfo de México, entre los paralelos 20º 45´ y 21º 15´latitud norte y los meridianos 89º 30´ y 89º 45´ de longitud oeste. Tiene una superficie de 858.41 Kilómetros cuadrados (equivalente al 2.18% de la superficie de todo el estado y al 0.04% del territorionacional) y limita al norte con Progreso y Chicxulub Pueblo; al sur con Tecoh, Abaláy Timucuy; al este con Conkal, Kanasín y Tixpéhual, y al oeste con Ucú y Umán. La zona conurbada la integran los municipios de Kanasín, Conkal, Ucú, Umán y Mérida.
La ciudad de Mérida es referente y polo de crecimiento y desarrollo más importante del sureste Mexicano, esto debido a que los comercios y empresas quemueven el motor económico y generan la mayor parte de los empleos en el Estado se ubican en esta Ciudad, y una migración que inicio a principios de 1970, preferentemente por personas del centro de la República causo un acelerado crecimiento de la población en la Ciudad y ante la gran demanda de vivienda por parte de los nuevos habitantes, comenzó un crecimiento acelerado de la mancha urbana.
Estonos muestra la demanda de propiedades en la ciudad y zonas aledañas pero principalmente deja en claro la necesidad de planear de manera más óptima el desarrollo de las mismas.

Introducción.
En este trabajo presentamos el análisis de la oportunidad de negocio en la inversión en bienes raíces en la ciudad de Mérida, Yucatán. Planteando información sobre el crecimiento demográfico, elcrecimiento de la mancha urbana, salario promedio y mapas que proyecten lo anterior.
Con la información recopilada; principalmente del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI); pretendemos encontrar la zona de la ciudad preferente para invertir así como la fiabilidad del proyecto.

Análisis de la situación actual.
Salarios y poder adquisitivo
Yucatán se encuentra entrelos estados con menores tasas de desocupación. Al tercer trimestre de 2011 de acuerdo con datos de lINEGI, la población económicamente activa (PEA) del estado ascendía a 935 mil 936 personas, de las cuales 907 mil 325 estaban ocupadas (553,683 hombres y 353,642 mujeres) con respecto al primer trimestre de 2009, esto representó un aumento de la población ocupada en 31,804 personas.
Estecomportamiento favorable le permitió a Yucatán posicionarse al tercer trimestre de 2011 como la quinta entidad con menor tasa de desocupación, con 3.6% dela PEA, tasa ligeramente mayor a la registrada durante el 2009, que fue del 3.4% muy por debajo de la tasa de desocupación nacional, que durante el periodo de referencia fue de 6.2%.
Una problemática relacionada con el empleo es la de los bajos ingresos queperciben los trabajadores. En general la población ocupada de Yucatán se concentra en los menores niveles de ingreso, presentando en los rubros de hasta un salario mínimo y demás de uno y hasta dos, porcentajes mayores que los nacionales.
Población ocupada por nivel de ingresos
Nivel de ingresos Yucatán Nacional
Hasta un salario mínimo 19% 13%
Más de uno hasta dos salarios mínimos 18%22.69%
Más de dos hasta tres salarios mínimos 20% 21.15%
Más de tres hasta cinco salarios mínimos 14% 15.92%
Más de cinco salarios mínimos 9% 8.52%
No recibe ingresos 9% 8.67%
No identificado 2% 10.05%

La mayor parte de la población económicamente activa del Municipio recibe una remuneración por su trabajo entre 2 y 3 salarios mínimos, siendo la jornada más común de 35 a 48 horas durantela semana calendario teniendo usualmente como día de descanso el domingo.
Crecimiento demográfico.
En 1950 la densidad poblacional era de 49 habitantes por hectárea y debido al acelerado crecimiento y la gran expansión de la mancha urbana en 1978 la densidad se incrementó llegando a 58 habitantes por hectárea, que si bien, hay un incremento en la densidad, sigue la constante de la ciudad...