Inversión y financiamiento

Capítulo IV DIMENSIONAMIENTO DEL CAPITAL A INVERTIR Y SU FINANCIAMIENTO

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Una vez analizada la información sobre temas de mercado, y de tecnología y de gestión, el siguiente paso en el análisis de inversiones es estimar razonablemente el costo inicial que significaría ejecutar o implantar la alternativa de inversión, así como establecer el esquema de financiamiento más apropiado según lasopciones que brinde el sistema financiero y el mercado de capitales en general. El costo inicial de instalar un negocio está dado por la inversión total requerida para ejecutar las obras y hacer realidad la elaboración de bienes o la prestación de servicios, según el mercado seleccionado; comprende la adquisición de activos fijos y la disponibilidad de capital de trabajo para dar inicio a lasactividades comerciales del negocio. A su vez, el financiamiento de la inversión debe contemplar las fuentes de recursos propios y de terceros que serían utilizados en la implantación del negocio. Los valores base utilizados para las estimaciones de la inversión y su respectivo financiamiento están referidos a la fecha de elaboración y/o análisis de la alternativa de inversión, por lo que debenconsiderarse los ajustes necesarios para mostrar una estructura de precios relativos razonable para el momento en que el negocio se implemente y se concrete su puesta en marcha.

INVERSIÓN - Activo fijo - Capital de trabajo

=

FINANCIAMIENTO - Recursos propios - Deuda

Capital necesario para iniciar operación comercial del negocio

Fuente de recursos financieros para cubrir el 100% delcapital requerido para invertir

Dentro de la estructura de inversión y financiamiento del proyecto se desarrollan los siguientes rubros: Componentes de la Inversión Estimación de la Inversión Plan de Ejecución de las Inversiones Análisis de Productos Financieros de Mediano y Largo Plazo Esquema de Financiamiento del Proyecto Servicio de Deuda

A.

COMPONENTES DE LA INVERSIÓN

La inversión querepresenta el costo inicial de un proyecto, es decir el capital monetario necesario para instalar o poner en marcha un negocio empresarial, se estima a una fecha determinada, según la información disponible, y se incluyen los ajustes necesarios para la oportunidad en que efectivamente se estima que se ejecutarán las obras del proyecto.

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La inversión a ser estimada en el proyecto estáconstituida por los recursos monetarios requeridos para concretar, implementar, poner en marcha o ejecutar un negocio. La inversión total o costo inicial del negocio se descompone en inversión fija (activos fijos) y capital de trabajo. 1. Inversión en Activos Fijos

La inversión en activos fijos viene a constituir la adquisición de la infraestructura operativa del negocio que se está diseñando, esdecir los activos necesarios para iniciar la producción comercial según las exigencias del mercado seleccionado, la tecnología elegida y el tipo de gestión organizacional a utilizarse en el desarrollo de la actividad empresarial. Esta inversión se puede clasificar en inversión tangible e intangible, diferenciación que va facilitar el proceso de costeo del negocio en su fase operativa. Comprendeinversión tangible o física e inversión intangible. a) Inversión Tangible o Física

Este costo se refleja en bienes fácilmente identificables con el negocio, y está representado por activos reales, que físicamente forman parte del negocio. Comprende los elementos siguientes: Terreno El costo de esta inversión se estima según el área de terrero requerido y la cotización a precios del mercadoinmobiliario por m2 en la zona seleccionada para la ubicación física de las instalaciones del negocio y sus áreas administrativas y comerciales. En su estimación debe incluirse áreas de terreno adicionales para posibles ampliaciones de la capacidad instalada de la empresa. Obra Civil e Instalaciones Son inversiones en edificaciones necesarias para proteger a la maquinaria y equipo y al personal de la...