Inversiones Inmbiliarias







LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS




Asignatura: Contabilidad financiera II

Composicion del grupo :
Adelina Elisabeta Grigoras
Raluca Hrincescu
Katherine Estefania Rivera Yuquilema


INDICE

INDICE 2
Concepto del Inmovilizado 3
Introduccion 3
Objetivo 5
Definiciones 6
Valoracion inicial por construcción 9
Permutas 10
Valoracionposterior al reconocimiento 11
Inversiones inmobiliarias relacionadas con pasivos 12
Modelo del valor razonable 13
Partes interesadas y debidamente informadas 14
Concepto de valor en uso 16
Incapacidad para determinar el valor razonable de forma fiable 16
Modelo del coste 17
Transferencias 18
Reconocimiento de una trasferencia 21
Baja de propiedades de inversión 22
Conclusiones 27Recomendaciones 28
Comparativa entre la normativa española y las normas des IASB 28
Ejemplos 33
Referencias bibliográficas 42


Concepto del Inmovilizado

Inmovilizado se entiende como el conjunto de elementos patrimoniales que presentan la infraestructura básica de la empresa. El inmovilizado estará compuesto por un conjunto de bienes y derechos, los cuales son adquiridos por una entidad para serutilizados en su proceso productivo y sin necesidad inmediata de destinarlos a la venta.
Todos los elementos que componen esta agrupación tienen un atributo en común, que permanecen en el activo de la entidad por un periodo de tiempo que excede los límites de un ejercicio económico. Por lo que diremos que, la conversión en liquidez de estos inmovilizados sea lenta, ya que la misma se produce através del proceso de amortización, mediante el cual el inmovilizado se convierte en costes que son incorporados a los de los productos vendidos por la empresa. De esta manera, la recuperación del valor de los activos del inmovilizado se extiende a lo largo de una serie de ejercicios económicos, a medida que se producen los cobros a clientes.
El inmovilizado también generara liquidez cuando éstesea enajenado (al final de su vida útil). En estos supuestos su venta deberá ser seguida de la adquisición de un nuevo inmovilizado que sustituya al vendido, ya que la venta de los elementos permanentes de la empresa sin su reposición condicionaría la viabilidad futura de la misma.

Introduccion

El tratamiento contable de las propiedades de inversión es prescribido en la NIC 40, así comolas revelaciones correspondientes. Esta Norma tiene vigencia para los estados financieros anuales que cubran periodos contables cuyo comienzo sea a partir de 1 de enero de 2001.
Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o un edificio, en su totalidad o en parte, o bien ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamientofinanciero) para ganar rentas o plusvalía, o ambas, en lugar de:
(a) su uso en la producción de bienes o servicios, o para fines administrativos, o bien para
(b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.

Esta Norma no trata de:
(a) propiedades ocupadas por el dueño (esto es, propiedades que se tienen para uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para finesadministrativos) - llevadas contablemente en función de lo establecido en la NIC 16, Propiedades, Planta y Equipo, ya sea por su coste menos la depreciación o bien por su valor revaluado menos la depreciación posterior;
(b) propiedades que se tienen para venderse en el curso ordinario de las operaciones - llevadas contablemente al menor del coste o valor neto realizable, en función de lo establecido enla NIC 2, Inventarios;
(c) propiedades que están siendo construidas o desarrolladas para uso futuro como propiedades de inversión - la NIC 16 es aplicable a tales propiedades hasta que se complete la construcción o desarrollo, en cuyo momento el elemento se convierte en propiedad de inversión, y es aplicable esta Norma.

No obstante, esta Norma es también de aplicación a las propiedades de...