ISR EN VENTA DE CASA HABITACION

El Impuesto sobre la Renta en la venta de casa habitación Introducción
En nuestra legislación fiscal, la venta de una casa habitación es un ingreso que se encuentra gravado por la Ley del Impuestosobre la Renta (LISR). La ganancia por la venta de la casa habitación puede estar gravada a una tasa hasta del 30%. Sin embargo, la LISR dispone de algunas alternativas para disminuir este impuesto oexentarlo de su pago.
Exención del ingreso por la venta de casa habitación
El artículo 109 fracción XV de la LISR establece que cuando la venta del inmueble sea por una cantidad menor a 1´500,000UDIS ($7´430,051.00 tomando el valor de la UDI al 2 de septiembre de 2013) la operación se encuentra exenta del Impuesto sobre la Renta. Esta exención será aplicable siempre que durante los cinco añosanteriores a la fecha de venta, no se hubiere enajenado otra casa habitación y se manifieste ante fedatario público bajo protesta de decir verdad.
El fedatario público es el responsable de enterar elISR correspondiente e informar al Servicio de Administración Tributaria sobre el monto de la venta y cerciorarse de que el contribuyente no haya aplicado la exención durante los cinco años previos ala venta del inmueble.
Es importante resaltar que en el caso de un contribuyente que demuestre haber residido en su casa habitación por más de cinco años previos a la venta, no se aplicará el montode exención en UDIS y en consecuencia, la venta de la casa habitación se encontrará exenta en su totalidad.
Conceptos que comprende la casa habitación
El artículo 129 del Reglamento de la LISRdispone que la casa habitación del contribuyente comprende además la superficie del terreno que no exceda de tres veces el área cubierta por las construcciones que integran el inmueble.
Documentos aexhibir al fedatario público para acceder a la exención
El artículo 130 del Reglamento de la LISR, señala las formas en que los contribuyentes deberán acreditar ante el fedatario público que formalice la...