Excencion de isr en venta de casa habitacion

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  • Publicado : 23 de agosto de 2012
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Si está a punto de vender su casa y tiene dudas acerca de qué sucede con los impuestos que alcanzan esta operación, sepa que existe una forma de exentar el pago de ISR por la venta de casas. En estesentido, la Ley del ISR ofrece a los contribuyentes algunas alternativas para exentar este impuesto o reducir su pago, que podría llegar hasta 30% sobre la ganancia de la venta de su vivienda.Sabemos bien que, el término ganancia hace referencia al excedente entre el precio al que la persona compró la vivienda y el precio al que la vende.

Según la Ley del ISR, si su casa tiene un valormenor a 1 millón 500,000 unidades de inversión (Udis), equivalente a 7 millones 163,000 pesos, usted puede solicitar al notario la exención de este impuesto.

Para poder tomar la exención del ISR eneste caso, deberá cumplir con la siguiente condición: no haber solicitado otra exención durante los cinco años previos.

Cuando la casa vale menos de 1 millón 500,000 Udis, la ley no precisadurante cuánto tiempo debió haber habitado la casa. Hay criterios notariales que indican que la persona debió habitar la vivienda durante seis meses. Pero ese punto no lo precisa la Ley.

Tenga en cuentaque, en el caso de que haya vendido una casa y quiere vender otra en un plazo menor a cinco años, ya no puede exentar el ISR pero puede deducir los gastos relacionados con mejoras a su casa.

Eneste sentido, si han realizado remodelaciones a su casa o mejoras a la construcción, puede presentar esas facturas y el monto que sumen se resta de la cantidad de la base gravable. Consecuencia, tendráun impuesto que se aplicará en una base de ganancia menor.

Aun cuando la casa se haya vendido en 10 millones de pesos, que claramente rebasa el límite de 1 millón 500,000 Udis, la ley permiteexentar el pago siempre y cuando la persona demuestre que habitó la casa cinco años antes a la fecha de venta.

¿Cómo puede comprobarlo?

A través de los siguientes documentos:
•Recibos de luz...
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