Iva base imponible

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1º HECHO BÁSICO GRAVADO COMO VENTA.

CONCEPTO DE EMPRESA CONSTRUCTORA

Se considera como empresa constructora a cualquier persona natural o jurídica, incluyendo las comunidades y las sociedades de hecho, que se dediquen de forma habitual a la venta de muebles corporales inmuebles de su propiedad, construidos totalmente por ellas o que en parte hayan sido construidos por un tercero paraella.

Requisitos para la venta de bienes corporales inmuebles quede gravada con IVA.

1º que exista una convención que sirva para transferir dominio o cuota de dominio.

2º que la transferencia comprenda bienes corporales inmuebles o derechos reales constituidos sobre ellos.

3º que dichos inmuebles hayan sido construidos totalmente por quien los transfiere, o que en parte hayan sidoconstruidos por un tercero para el.

4º que el que transfiera los inmuebles sea una empresa constructora, propietaria de los mismos.

Casos relacionados con el hecho gravado en la actividad de la construcción.

- venta de inmuebles no construidos por la empresa vendedora.
Cuando una empresa se limita a comprar y vender propiedades o a encargar mediante la celebración de uno o más contratosgenerales de construcción por suma alzada la construcción total de inmuebles para su venta, tal transferencia no se encuentra gravada con IVA.

En esta situación, la empresa inmobiliaria que vende dichas propiedades no tiene derecho al crédito fiscal por el IVA.

- venta de inmuebles no construidos por la empresa vendedora, a los cuales esta les ha efectuado obras adicionales, complementarias,ampliaciones, terminaciones o remodelaciones, para su venta.
Esta se encuentra gravada con IVA, tratándose de operaciones ocasionales, en que los bienes fueron adquiridos terminados, no construidos para el adquirente, por lo general ya utilizados, y que por estas circunstancias no es posible
Determinar el crédito fiscal a que se tiene derecho según la ley.

En esta situación, excepcionalmenteconstituyen base imponible del IVA.

- empresas que transfieren bienes inmuebles construidos para ellas por otra empresa constructora.
En esta situación estas empresas tienen derecho al crédito fiscal por el IVA, que soporten en sus adquisiciones de materiales y otros bienes en los contratos de construcción por administración, en los contratos de instalación o confección de especialidades, y enlas demás adquisiciones de bienes y servicios relacionados con su actividad gravada con IVA.

Venta de sitios efectuada por empresas constructora

- Venta de sitios sin urbanizar: no queda afecta a IVA, por no constituir hecho gravado.
- Venta de sitios urbanizados: si la urbanización se hace por cuenta propia, queda afecta a IVA, sobre la base imponible que resulte una vez deducido elvalor actualizado del terreno.
- Si la urbanización se hace a través de un tercero, la venta no queda gravada, si no que es el contrato de construcción de la urbanización el que queda afecto.
- La urbanización constituye también la construcción de un bien corporal inmueble.

Venta de bienes inmuebles que formar parte del activo fijo de empresas constructoras.
- para que la venta de bienescorporales inmuebles de empresas constructoras quede gravada con IVA, es menester que dichos bienes sean del giro de la empresa.

Venta de inmuebles usados efectuada por una empresa que construyo los mismos con la única finalidad de arrendarlos, con o sin instalaciones.
- no queda gravada por no constituir dichos inmuebles bienes propios de su giro.

2º HECHO CONSIDERADO “VENTA POR EL ART. 8ºDEL D.L. 825”

Definición y concepto

Están definidos en el Art. 12 del reglamento del IVA, como “aquellos que tienen por objeto la incorporación de elementos que adhieren permanentemente a un bien inmueble, y que son necesarios para que este cumpla cabalmente con la finalidad especifica para la cual se construye.

Los términos de la definición transcrita permiten asumir que el reglamento...
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