javier


ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTO
CÓDIGO 20131802
Versión 1.1
PROYECTO
Edificio multifamiliar Atlantis
PREPARADA POR:
Gerente de proyectos
FECHA
26
11
11
REVISADA POR:
La supervisión
FECHA
18
12
11
APROBADA POR:
El director inmobiliario
FECHA
10
01
12

REVISIÓN
(Correlativo)
DESCRIPCIÓN (REALIZADA POR)
(Motivo de la revisión y entre paréntesis quien la realizó)FECHA
(de la revisión)
01
FALTA COMPLETAR



02





BREVE DESCRIPCIÓN DEL PRODUCTO O SERVICIO DEL PROYECTO
(Características, funcionalidades, soporte entre otros)

Construir dos edificios multifamiliares de 20 pisos y 3 sótanos, con un sistema de anclaje de muros pantalla para los sótanos y un sistema aporticado para los niveles superiores.
La torre numero 3 está constituida por 200departamentos en total con una distribución de 10 departamentos por piso y la torre número 4 con 120 departamentos con una distribución de 6 departamentos por piso.

Los departamentos son de uno y de tres dormitorios, se tienen acabados de piso laminado en la sala comedor, alfombra en los dormitorios, porcelanato en los baños y cocinas, la decoración es de papel mural, se entregará con mueblesbajo de cocina y closet en los dormitorios.


ALINEAMIENTO DEL PROYECTO
1. OBJETIVOS ESTRATÉGICOS DE LA ORGANIZACIÓN
(A qué objetivo estratégico se alinea el proyecto)
2. PROPÓSITO DEL PROYECTO
(Beneficios que tendrá la organización una vez que el producto del proyecto esté operativo o sea entregado)
Liderar el mercado inmobiliario de los sectores b+, b-, c+, c- en los Distritos de SanMiguel, Cercado de Lima, Jesús María y Pueblo Libre.

Obtener una buena rentabilidad económica.

Incrementar el nivel de ventas de departamentos.

Ejecutar la obra poniendo en práctica las filosofías del Lean Construction, just in time y las buenas practicas del PMBOK.

3. OBJETIVOS DEL PROYECTO
(Principalmente en términos de costo, tiempo, alcance, calidad)
A. Terminar el proyecto dentrodel presupuesto establecido con una utilidad 8% del presupuesto contractual.
B. Terminar el proyecto dentro de las fechas establecidas con fecha de inicio 01 de enero 2012 hasta el 30 de agosto del 2013.
C. El proyecto no debe de tener ningún accidente fatal que impida el desarrollo de la obra.
D. Cumplir con las especificaciones técnicas del proyecto.



4. CRITERIOS DE ÉXITO DELPROYECTO
(Componentes o características que deben cumplirse en el proyecto para considerarlo exitoso)

A. Ningún accidente fatal durante la ejecución del proyecto.
B. No debe exceder el presupuesto asignado a la seguridad y prevención de accidentes de la obra.
C. Cumplir con todos los estándares de calidad y todos los requisitos del cliente.
D. Ningún día de retraso durante la ejecución del casco.E. Implementarse la sectorización por trenes de trabajo durante la etapa de casco, obra húmeda y obras de terminación.
F. Concluir los trabajos dos meses antes de la fecha de entrega del proyecto.
G. Al final del proyecto se deberá contar con una utilidad del 8% del presupuesto contractual establecido.
H. Al final de la obra se contará con una compilación documentada de las leccionesaprendidas durante el proyecto.












5. REQUISITOS DE ALTO NIVEL
(Principales condiciones y/o capacidades que debe cumplir el producto o servicio y la Gestión del Proyecto)

DESCRIPCION
DUEŇO
CRITERIO DE ACEPTACION
FALTA
FALTA
FALTA

FALTA
FALTA
FALTA























6. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO
(Breve resumen del trabajo esperado enel proyecto)
Se espera poder cumplir dentro de los plazos establecidos por hitos del casco de las dos torres.
La obra se divide en excavación y eliminación de material excedente, anclaje de muros pantalla, casco sótanos, casco niveles superiores, obra húmeda, terminaciones y obras exteriores.
Se planificará con la sectorización por trenes de trabajo y se controlará el proyecto con el IP, ISP,...