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CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
Cuando la ley señala que pueden constituirse “por titulo” quiere indicar que puede constituirse por testamento o por contrato (que aunque suele ser a titulooneroso también puede serlo a titulo gratuito). Quien puede imponer la servidumbre al fundo es, en principio, el propietario del fundo sirviente con las siguientes advertencias:
“El propietario no puede,sin el consentimiento de quien tenga un derecho personal de goce o un derecho real sobre el predio, imponer a éste servidumbres que perjudiquen el tercero que tiene ese derecho”. (Art. 722 C.C.)
“Laservidumbre concedida por un copropietario de un predio indiviso, no se reputa establecida y realmente eficaz, sino cuando los demás la han concedido t, juntos o separados”
“Las concesiones hechasbajo cualquier titulo por los primeros, quedarán siempre en suspenso hasta que el ultimo las haya otorgado”
“Sin embargo, la concesión hecha por uno de los copropietarios, independientemente de losdemás, obligará al concedente y a sus sucesores y causahabientes, aunque sean singulares, a no poner impedimento al ejercicio del derecho concedido. Del mismo modo, efectuada la partición, la servidumbretendrá toda su validez en lo que afecte a la parte del predio que se adjudique al concedente”.
El enfiteuta puede adquirir o imponer servidumbre al fundo enfitéutico pero mientras las servidumbresadquiridas no cesan por la extinción de la enfiteusis, en cambio, en tal caso cesarán las servidumbres que el enfiteuta haya impuesto al fundo.
Las servidumbres aparentes pueden adquirirse también porusucapión. Rigen en la materia las normas que hemos estudiado sobre usucapión de la propiedad “en cuando sean aplicables”; pero el tiempo útil para usucapir “se contará desde el día en que el dueño delfundo dominante haya comenzado a ejercerlas sobre el predio sirviente”. Naturalmente si se invoca una usucapión decenal, el tiempo útil en cuestión no comienza a correr mientras no se haya...