Juicio Sumario

JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO:

Es un juicio ágil y sencillo. Se pretende reclamar la desocupación de la localidad arrendada como el pago de las pensiones rentísticas adeudadas por el arrendatario, lo que es incorrecto.
Pretende dilucidar la contienda suscitada entre arrendador y arrendatario en un mínimo de tiempo a efecto de evitar se originen gastos y dilaciones innecesarias.
Enconsecuencia, y contrariamente al juicio ordinario, que es dedicado a resolver litigios trascendentes, ya por su cuantía o complejidad, pero que adolece de trámites más solemnes, lentitud y abundancia de recursos que lo tornan más tardío, complicado y oneroso, es que surge el juicio sumario, que resulta ser ágil y sencillo al suprimir formulismos exagerados y señalar plazos judiciales más breves para que eljuzgador proceda a dictar su sentencia

1. En el juicio ordinario existe un término delimitado para ofrecer pruebas / en el sumario se tienen que ofrecer en el escrito inicial de demanda y en el de contestación, respectivamente.

2. En el ordinario, la ley prevé un término extraordinario de prueba / en el sumario no existe este término extraordinario

3. En los ordinarios los incidentes seresuelven a través de una sentencia interlocutoria / en los sumarios son resueltos en la audiencia de pruebas, alegatos y sentencia

4. En los ordinarios, las apelaciones en contra de sentencia definitiva son admitidas en ambos efectos / en los sumarios se admiten sólo en el efecto devolutivo.

COMPETENCIA EN JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO:

El actor arrendador, pretenda demandar al arrendatarioante un tribunal que se encuentre fuera de la ubicación del inmueble arrendado y así establecer la presunción de que se prorrogó la competencia. Si este fuera el caso, bastaría con que el arrendatario opusiera la excepción de incompetencia por declinatoria ante el juez que lo emplazó para el efecto de destruir tal presunción.
Es debido a la consecución del procedimiento que el inquilino, porseguridad jurídica, no sólo debe oponer esta excepción de incompetencia al contestar la demanda, sino otras, que cualquiera que sean su naturaleza, tengan por finalidad destruir las pretensiones exigidas por el arrendador, acompañadas de pruebas por no existir otro momento procesal para poderlas ofrecer por tratarse de un juicio especial
Al respecto, puede suceder que el juez del conocimientodeseche la excepción de incompetencia, ya sea porque el inquilino sustenta un sometimiento tácito a su competencia por haber contestado la demanda; o por acompañar documentos probatorios respecto al fondo del asunto que demuestren que el litigante se ha sometido a la jurisdicción del tribunal que ya sabe del asunto. También puede suceder que el juez haga caso omiso al contenido de los artículosanteriormente invocados y le dé mayor importancia al criterio sustentado por nuestra jurisprudencia, que estipula que las normas que regulan la competencia por materia rigen inmediatamente por ser de orden público, y de esta manera dé entrada a la excepción interpuesta por el demandado ordenando su tramitación, pero si en la resolución fuese declarado incompetente deberá remitir los autos al señalado comocompetente, quien tendrá únicamente por presentada la demanda del actor y la contestación del demandado, debiendo declarar nulo lo posteriormente actuado ante el juez incompetente.

La determinación de que el juez competente sólo tendrá por presentada la demanda y contestación está contenida en el artículo 262 del código adjetivo, por lo que es de resaltarse esta situación y de reafirmar larecomendación al inquilino de contestar la instaurada en su contra con todas sus excepciones, defensas y ofrecimiento de pruebas, para no quedar indefenso y obtener el máximo de garantías en la sustanciación del juicio.
Otro aspecto de relevante importancia en el juicio de desahucio, en tratándose de la competencia, es el relativo a la cuantía, y por ende, una vez determinada ésta, al grado que...