Juicios especiales

JUICIOS ESPECIALES DERIVADOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Antes de referirnos a los juicios propiamente tales, es necesario señalar algunos conceptos.

I. Contrato de arrendamiento: el Código Civil, señala que el arrendamiento es un contrato en el que las partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, ejecutar una obra o prestar un servicio. Y la otra a pagarpor este goce, obra o servicio un precio determinado.
De esta definición, se desprenden:
* Tres clases de arrendamiento:

a) Arrendamiento de cosa
b) Arrendamiento de obra
c) Arrendamiento de servicio

* Y las partes que intervienen:

a) Arrendador
b) Arrendatario

Enfocándonos en el Arrendamiento de la Cosa.
Como concepto es un contrato por medio el cual, una delas partes, llamada arrendador se obliga a conceder el goce de una cosa a la otra parte, llamada arrendatario, la que se obliga a pagar por ese goce un precio determinado.

II. Elementos de la cosa arrendada.

A. Consentimiento de las partes.
B. La cosa arrendada (ha de ser real, comerciable, determinada o determinable, susceptible de darse en arrendamiento).
C. El precio.

Nopuede darse en arrendamiento:
a) Los derechos personalísimos.
b) La cosa cuyo arrendamiento está prohibida por la Ley.
c) Las cosas consumibles.

III. Efectos del Contrato de Arrendamiento de la Cosa
Cada una de las partes del contrato debe cumplir con las siguientes obligaciones:

A. Obligaciones del Arrendador
De acuerdo al artículo 1924 del Código Civil “el arrendadorcontrae una sola obligación, la de hacer gozar de la cosa al arrendatario, la de proporcionarle el goce tranquilo de la cosa durante el tiempo del contrato; a ello convergen todas las obligaciones que la ley impone al arrendador”.
En definitiva las obligaciones del arrendador son:
a) Entregar al arrendatario la cosa arrendada.
El momento de la entrega será aquel que las partes hubierenestipulado, y a falta de pacto, al momento de celebrar el contrato o en el plazo que se desprenda de la finalidad con que se arrendaron las cosas. La cosa ha de entregarse en el tiempo convenido y en el silencio de las partes inmediatamente de celebrado el contrato de arrendamiento.

b) Mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada
En este punto debemos distinguir entre lassiguientes reparaciones:

1) Las necesarias: que son indispensables para la subsistencia misma de la cosa y son por regla general de cargo del arrendador. Si este no las hiciere, podrá hacerlas el arrendatario.

2) Las Útiles: que por regla general son de cargo del arrendatario, sin perjuicio de poder separar y llevarse los materiales, siempre y cuando no se provoque detrimento a lacosa arrendada, a menos que el arrendador esté dispuesto a abonar al arrendatario lo que valdrían los materiales, considerándolos separados.
Como excepción a la regla general serán de cargo del arrendador, si este consintió en las mejoras, con la expresa condición de abonarlas.

3) Las Voluntarias: que siempre serán de cargo del arrendatario, sin derecho a reembolso, a menos que se pactare otracosa.

c) Liberar al arrendatario de toda perturbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada
Se desprende de esta obligación, que el arrendador debe:
* Abstenerse de mudar la forma de la cosa arrendada o de hacer trabajos en la misma, que embaracen el goce del arrendatario.
* Abstenerse de turbar en cualquiera otra forma al arrendatario.
* Amparar al arrendatario en lasturbaciones de derecho.

d) La obligación de sanear los vicios redhibitorios de la cosa.
Puede ocurrir que la cosa arrendada esté en mal estado, o su calidad sea insuficiente, de manera que el arrendatario no puede destinarla al uso para que fue arrendada. Se trata de vicios redhibitorios. En este caso, el arrendatario tiene derecho a la terminación del contrato.

e) La obligación de...