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INFORME DE INVESTIGACIÓN CIJUL TEMA: PRINCIPIOS REGISTRALES RESUMEN:  Se   hace   un   breve   análisis   sobre   los   Principios  Registrales   se   conceptualizan   éstos   y   además   se   agregan   algunos que aplican a las Hipotecas como por ejemplo la Posposición y la  Reserva   de   Rango.   Se   incluyen   algunas   referencias   a   las  características de la calificación registral. SUMARIO: 1. Principios Registrales I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. Principio de Seguridad Jurídica. Principio de Fe Pública Principio de Tracto Sucesivo Principio de Publicidad Principio de Legalidad i. Característicasde la Calificación. Principio de Inscripción Principio de Rogación Principio de Prioridad i. Reserva de Prioridad Registral. Principio de Especialidad

2. Posposición 3. Reserva de Rango 4. Elementos de Validez 5. Publicidad Registral Hipotecaria

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Centro de Información Jurídica en LíneaDESARROLLO: 1. Principios Registrales
Ι.

Principio de Seguridad Jurídica.

“La seguridad jurídica se opone a la clandestinidad, a la mentira, al engaño, a la sustitución errónea o maliciosa de una persona o cosa, por otra, dado que el registro implica seguridad jurídica. El registro representa lo estable e indeleble, porque impide, prácticamente en forma absoluta, la falsificación y el engaño,así el registro constituye la información histórica y encadenada de los actos o sucesos de significación registral. La aplicación del sistema computacional en materia de derecho registral se ha introducido por la necesidad de llevar las cosas ordenadamente y con un mínimo de fallas y para satisfacer la necesidad de datos precisos que se obtienen en el más breve tiempo, pero so confiabilidad nopuede ser plena; por ello se ha recurrido al complemento de la microfilmación, como medio de gran seguridad para mantener la información histórica del registro.”1 
Ι Ι.

Principio de Tracto Sucesivo.

“Este principio consiste en la unión ininterrumpida de los asientos del Registro, sea que los títulos que son objeto de inscripción son constituidos, transferidos o cancelados o cancelados poraquella persona que en el Registro parece con pleno derecho para hacerlo. Este principio se encuentra regulado básicamente en los artículos 52 al 55 del reglamento del Registro Público, así como en el artículo 452 del código Civil. Al respecto el artículo 53 del reglamento del Registro Público establece: “No se incribirá documento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta de laque figura en la inscripción precedente. De los asientos existentes en el Registro deberá resultar una perfecta secuencia y encadenamiento del titular del dominio y de los demás derechos , modificaciones, cancelaciones o extinciones”. [...] Es principio es de gran importancia en materia de inscripción, ya que estatuye y obliga a que los asientos registrales se entrelacen

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unos con otros, para formar una sola cadena de actos y asegurando que los derechos reales objeto de la inscripción, sean constituidos, transferidos, o cancelados por la persona que en el Registro aparece con derecho a ello.”2
ΙΙ Ι.

Objeto del principio de tracto sucesivoEl principio de “tracto sucesivo”: Según este principio registral, se establece que para inscribir o anotar títulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y demás derechos reales sobre inmuebles, debe constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados esos actos o derechos. La idea es adecuar la...