la compraventa inmobiliaria











LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA

CONTRATOS MODERNOS
MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO




















ÍNDICE TEMÁTICO


Página

INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………… 1

MARCO TEÓRICO………………………………………………………………… 2
Evolución……………………………………………………………………. 2
Concepto…………………………………………………………………..... 3
Caracteres…………………………………………………………………... 4
Comparacióncon otros contratos………………………………………… 5
Cláusulas y pactos especiales en la compraventa……………………… 6
Modalidades de la venta inmobiliaria…………………………………….. 9

DESARROLLO……………………………………………………………………… 11
El denominado “Programa de Consulta de Operaciones Cambiarias”.. 11
Las normas involucradas………………………………………….. 11
Problemas que pueden surgir…………………………………….. 13
La inconstitucionalidad delsistema………………………………. 14
Jurisprudencia……………………………………………………… 14
El cepo cambiario en la compraventa inmobiliaria.................................15
Efecto dominó............................................................................ 16
La práctica................................................................................. 16
El rol del Corredor PúblicoInmobiliario................................................ 17
Distinción con otras figuras........................................................ 18
Algunas cuestiones jurisprudenciales: la responsabilidad
del corredor inmobiliario............................................................. 19

CONCLUSIÓN……………………………………………………………………… 20

BIBLIOGRAFÍA…………………………………………………………………….. 21


INTRODUCCIÓN

Cada díaes más frecuente, en las transacciones de bienes inmuebles, la intervención de compañías o profesionales especializados, quienes ofrecen su experiencia y sus servicios para poner en relación a vendedores y compradores a cambio de una comisión sobre el precio de venta pactado.
Lo cierto es que la compraventa inmobiliaria ha sido una de las transacciones que más ha sufrido detrimentos en la últimadécada. Existe una gran cantidad de oferta en el mercado, pero dada las trabas por parte de los bancos a otorgar créditos hipotecarios ha estatizado considerablemente el tráfico inmobiliario.
A ésto se suma la situación actual que se vive en el país, cual es la del denominado “cepo cambiario”. La decisión de instalar el “cepo cambiario” por medio de una resolución de la AFIP que impone al BCRAgrandes restricciones para adquirir moneda extranjera, genera la imposibilidad de cumplir con el contrato de compraventa en el ámbito inmobiliario, cuya moneda de pago es primordialmente el dólar estadounidense.
Las inmobiliarias apuntan entonces principalmente a los contratos de alquiler y por las operaciones “encadenadas” (los que venden para comprar). También una nueva salida para ellas hasido el fideicomiso en pesos, donde se ofrecen unidades funcionales a construir a cambio del pago de una suma de dinero en cuotas.
En el presente trabajo se abordará la problemática puntual del cepo cambiario referida al tráfico inmobiliario y el rol de las inmobiliarias y corredores públicos, dejando esbozado lo imprescindible de su función.









MARCO TEÓRICO

Evolución

En elderecho romano, entre la compraventa y la permuta no existía una clara diferencia, ya que las transacciones se pagaban en general con cabezas de ganado, aes rude, aes signatum o metales amonedados, como la plata y el oro.
Existían dos maneras distintas de transmitir la propiedad: la mancipatio (forma solemne) y la traditio (forma no solemne).
La mancipatio aparece como una ceremonia compleja. Suestructura está diseñada sobre la base de una compraventa real y solemne, donde los testigos, el peso del bronce y la pronunciación de un conjunto de palabras determinado resultan indispensables para su correcta concreción. Consistía en una venta ficticia cumplida mediante formas rígidas. Las partes, vendedor y comprador, se reunían delante de cinco testigos y un librepens (portabalanza), con...