LA FE PUBLICA REGISTRAL Y EL TERCERO REGISTRAL

LA FE PÚBLICA REGISTRAL Y EN TERCERO REGISTRAL

I. CONCEPTO DE FE PÚBLICA REGISTRAL1
El principio de Fe pública registral nace de la presunción iuris tantum (que admite prueba en contrario) de exactitud y validez del contenido de la inscripción, es decir que dicho contenido debe ser el verdadero, por cuanto la sociedad misma tiene derecho al conocimiento veraz de los documentos que seinscriban en registros públicos (eso incluye su contenido).
Avedaño Valdez nos menciona que la inscripción genera una legitimación activa y una pasiva.
La activa habilita al titular registral a celebrar actos jurídicos respecto del derecho inscrito, es decir que el "actúa" en base al derecho inscrito, del cual la sociedad tiene fe de su veracidad. Mientras que la pasiva protege al tercero que contratacon quien tiene derecho inscrito.
En conclusión el principio de la Fe Pública Registral se aplica principalmente en archivos que sean de importancia para los ciudadanos (sociedad), así mismo para el tercero adquiriente, quien tiene el derecho de recibir una información válida y sobre todo segura, en cuanto a que en un futuro no se produzca un sorpresivo cambio en el documento (esto sin elconocimiento del tercero).
II. CONCEPTO DE TERCERO REGISTRAL2
Es aquella persona que en un negocio jurídico es el primero que cumple con la formalidad de registrar un negocio jurídico.
Presupuestos De La Condición De Tercero

Debe reunir los siguientes requisitos:

1. La adquisición a título oneroso
El tercero debe haber adquirido mediante contraprestación por su parte, es decir, a títulooneroso.
Los adquirentes a título gratuito (por ejemplo, mediante donación o herencia) no gozarán de más protección registral que la que tuviese su causante o transferente.

2. La adquisición de buena fe
La buena fe del tercero se presume siempre, mientras no se pruebe que desconocía la inexactitud del Registro. La buena fe se presume siempre, y al que afirma la mala fe de un poseedor corresponde laprueba. Es iuris tantum.
En los supuestos de doble venta, si el segundo adquiriente inscribe de buena fe, desconociendo la circunstancia de la anterior transmisión, la presunción de buena fe supone la consolidación de la adquisición por el tercero.

3. La adquisición del titular registral anterior
- sólo el titular registral se encuentra legitimado para disponer de los derechos inscritos
-es un corolario del imprescindible del tracto sucesivo, en torno al cual se estructura el conjunto de las normas hipotecarias.
Tercero a efectos hipotecarios, es únicamente el tercer adquirente; es decir el causahabiente de un titular registral, por vía onerosa.
La fe pública registral se encuentra excluida ab radice en el supuesto de la inmatriculación, pues quien inmatricula e incorpora unafinca al elenco de las «propiedades inscritas», desde el punto de vista registral, es obvio que no adquiere de «titular anterior» alguno, sino que él mismo es el primer titular registral.
Las inscripciones de dominio realizadas a consecuencia de los procedimientos de inmatriculación, los títulos públicos de adquisición y la certificación de dominio de las Entidades públicas, establece que nosurtirán efectos respecto de tercero hasta transcurridos dos años desde su fecha. La invocación de tal tercero lleva a algunos autores a plantear que, entonces, se suspende la eficacia de la fe pública registral durante dicho plazo.
Sin embargo, el tercero al que se refiere en ningún caso puede coincidir del tercer adquirente contemplado en el artículo 34, sino que ha de entenderse por tercero, enrelación con el inmatriculante, cualquier persona que pudiera tener alguna titularidad dominical o jurídico-real y que se viera perjudicado por la inmatriculación conseguida a través de los títulos públicos de adquisición complementados por el acta de notoriedad o de la certificación de dominio emitida por las entidades públicas. Los dos años establecidos funcionan, pues, como un período cautelar en...