La hipoteca

UNIVERSIDAD CRISTIANA DEL SUR

Bachillerato en Administración de
Empresas

LEGISLACIÓN EMPRESARIAL
Trabajo de investigación, tema:
LA HIPOTECA

Alumno: John Foulkes blanco

Docente: Haydeé Arias Cordero

2010
Limón Costa Rica
Contenido
Introducción 3
¿Que es una hipoteca? 4
Los tres aspectos más importantes de una hipoteca son: 4
El proceso legal mediante el que se pierdeel bien inmueble se denomina juicio hipotecario. 4
Tipos de Hipotecas 5
Empresas Bancarias en Costa Rica que gestionan y tramitan hipotecas: 6
Los riesgos de la hipoteca y el control de los bancos 6
Conclusiones 7
Bibliografía 7

Introducción
La securitización tuvo sus orígenes en la década del 70, como consecuencia de las altas tasas de interés en el otorgamiento de créditos y de lanecesidad de las entidades financieras de reducir costos para la obtención de fondos. Por este motivo, muchos préstamos se transformaron en instrumentos negociables, a los que se denominó Securitización del crédito.
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo obtenido por individuos para comprar un bien, que legalmente transfiere la propiedad del deudor al acreedor hasta que la deuda se paga. Ademáses el Derecho real que grava bienes inmuebles y buques, sujetándolos a responder por el cumplimiento de una obligación
En el presente trabajo se detalla brevemente el concepto de hipoteca, los tipos de hipoteca que se puede encontrar en el mercado, las empresas que las tramitan, el riesgo y consecuencias que se pueden generar al adquirir un crédito de esta índole sin analizar lo que acarrea.¿Que es una hipoteca?
La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobre un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en elplazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.
La hipoteca es una forma de garantía muy eficaz y por ello es mayoritariamente usadapor las entidades financieras de crédito (bancos y cajas de ahorro), en sus préstamos hipotecarios, y por cuya confianza se ha propiciado un notorio desarrollo del crédito territorial y favorecido así la creación de la llamada burbuja inmobiliaria.
La hipoteca, como derecho real de realización de valor, permite al acreedor hipotecario someter el bien hipotecado a venta forzosa, normalmentemediante subasta judicial, con el fin de hacerse pago de la deuda con el producto obtenido del bien realizado.
Los tres aspectos más importantes de una hipoteca son:
El capital, que es el dinero prestado por el banco y que suele ser menor al precio del inmueble para poder cubrirse en un posible remate; el interés, que indica el porcentaje extra que se debe pagar a la entidad que otorgó el préstamo yque puede ser fijo o variable; y finalmente, el plazo, que es el tiempo que comprende la devolución del capital.
Juicio hipotecario.
Es el proceso legal mediante el que se pierde el bien inmueble.
Para llegar a éste, los acreedores deben notificar al dueño de la propiedad su intención de llevar a remate a la propiedad. En caso de llegar a una situación complicada conviene negociar una ventarápida de la propiedad con la entidad que prestó el capital.
En nuestros días es harto conocida la crisis hipotecaria de Estados Unidos que desató un caos más profundo en el 2008. Básicamente lo sucedido consistió en la entrega de créditos hipotecarios de alto riesgo que terminó en la morosidad y en la ejecución de muchas propiedades. Al comprobarse que grandes entidades financieras y fondos...