la hipoteca

INTRODUCCIÓN.
En el presente ensayo, desarrollaré el tema de contrato de Hipoteca, empezando con su concepto, clasificación, elementos de validez, modalidades, así como también sus características y su forma de extinción.
La idea de la hipoteca es heredada del derecho romano. Concretamente, en la Antigua Roma había dos formas básicas de garantizar una deuda. La ya mencionada prenda opignus, con una regulación muy parecida a la actual, y la fiducia.
La fiducia consistía en que el deudor traspasaba la propiedad de un bien al acreedor para garantizar la deuda. Aunque generaba una gran desprotección para el acreedor, era utilizada en ese contexto.
La misma se utilizaba para que los arrendadores de la tierra garantizasen el pago al arrendador, y puede decirse que esta figura es elgermen de la hipoteca actual. Sin embargo, sólo se comenzaron a emplear de forma generalizada cuando se inició la actividad de los Registros, ya que de lo contrario no eran operaciones con seguridad jurídica.
Avanzando en el tiempo, en la Edad Media las hipotecas sirvieron como pagos feudales. Los granjeros solicitaban dinero a los señores feudales para adquirir tierras, hipotecando al mismotiempo el terreno. El pago podía concretarse con lo cosechado, con dinero o con animales.
La hipoteca como contrato accesorio reviste mucha importancia, ya que a través de ella se puede garantizar el pago de una obligación, una característica fundamental es que esta clase de contrato por el hecho de ser accesorio requiere de la existencia de un contrato principal, por ejemplo a través de una hipotecase puede garantizar el pago del precio de una casa, el contrato principal es la compraventa.

LA HIPOTECA.
Es contrato de hipoteca aquel que por virtud del cual se constituye un derecho real sobre bienes inmuebles o derechos reales a los que no se entreguen al acreedor, para garantizar el cumplimiento de una obligación y su grado de preferencia en el pago.
CLASIFICACIÓN.
*Accesorio:
-Siemprerequiere la existencia de un acto jurídico principal del que se deriva una obligación que es garantizada con la hipoteca.
*Creador de un derecho real:
-de manera similar a la prenda
*De tracto sucesivo:
-su vida y derechos y obligaciones se prolongan en un periodo.
*De garantía:
-Su finalidad es asegurar el cumplimiento de una obligación.
*unilateral:
-Solo da obligaciones al deudorhipotecario.

ELEMENTOS DE VALIDEZ.
*Capacidad
*Consentimiento
*Objeto
*Forma: cuando el crédito hipotecario exceda de los 30000 pesos m.n. es necesario para la validez del contrato. Que el consentimiento se haga constar en escritura ante el notario público (escritura pública).
MODALIDADES.
*Hipoteca voluntaria: es la convenida entre partes: impuesta por disposición del dueño de los bienessobre los que constituye.

*Hipoteca necesaria: la hipoteca especial y expresa que, es por disposición de ley.

*Hipoteca ordinaria: aquella en que la obligación que se asegura tiene desde el primer momento existencia cierta en cuanto se refiere al bien hipotecado y al monto del crédito.

*Hipoteca excepcional: es la destinada a garantizar una obligación de existencia dudosa o de cuantía nodeterminada.

*Hipoteca inmobiliaria: se constituye sobre bienes inmuebles (hipoteca).

*Hipoteca mobiliaria: es la que recae sobre bienes muebles (prenda).

CARACTERÍSTICAS.
La hipoteca constituida por el propietario aparente será válida aun cuando se declare la nulidad del título de propiedad o la falta del mismo, siempre que el acreedor sea de buena fe, no se desprendan los vicios deltítulo de dominio del mismo registro público de la propiedad y la obligación que garantice tenga su origen en un acto de título oneroso.

En los casos de mala fe del acreedor hipotecario, cuando los vicios resulten del mismo registro público de la propiedad o cuando el acto que haya dado origen a la obligación principal sea gratuito, la hipoteca será nula.
Esta nulidad podrá ser invocada por...