La Hipoteca

LA HIPOTECA
La Hipoteca, al tenor del Art. 2114, es un derecho real sobre los inmuebles que están afectos al cumplimiento de una obligación.
CLASIFICACIÓN DE LAS HIPOTECAS
Se clasifica atendiendo a:
Su Constitución:
* Convencional.
Es la que depende de los convenios y de la forma exterior de los actos y contratos. Es un acuerdo entre deudor y acreedor. No puede consentirse sino por losque tengan capacidad de enajenar los inmuebles que a ella se sometan. Es un contrato solemne, porque para su validez necesita la intervención de un notario. En esta hipoteca no hay que ir al Juez para que autorice la venta. (La hipoteca convencional se encuentra estipulada desde el artículo 2124 hasta el art. 2133).
* Legal.
Es aquella que se deriva de la ley (art. 2117). Es la que elacreedor posee de pleno derecho. Se subdivide en:
* Legales.
* Judiciales.
* Privilegios.
Los derechos y créditos a los cuales se atribuye esta hipoteca son:
* Hipoteca de la Mujer Casada.
* Hipoteca del Pupilo.
* Hipoteca del Estado.
(Ver Art. 2121 y 2122).
Su Eficacia.
* Simples.
* Ordinarias.

Su Base Material y su Crédito.
* Especiales.
Recaen sobre ciertosbienes.
* Generales.
Recaen sobre todos los bienes.
CARACTERES DE LA HIPOTECA
* Nace a favor del acreedor un derecho real.
* No hay desposeimiento por parte del acreedor.
* Debe existir un nexo entre el crédito y la cosa hipotecada.
LA HIPOTECA ES UN DERECHO ACCESORIO.
Son consecuencias de este carácter accesorio las siguientes:
* La Hipoteca puede desaparecer ysubsistir el crédito. Ejemplo.
* Cuando el acreedor levanta la hipoteca renunciando a este privilegio, convirtiéndose así en un acreedor quirografario.
* El Crédito puede desaparecer y subsistir la hipoteca. Ejemplo.
* Cuando un tercero le paga al acreedor.
* Mediante la novación.
* La Hipoteca cedida por el acreedor a otro acreedor mediante la cesión crédito.
CRÉDITO EVENTUALPara que exista la hipoteca tiene que haber un crédito, debido a que ésta nace por él mismo, ya sea por un préstamo, entre otros.
Solamente puede darse un crédito eventual dentro de las hipotecas legales, como es el caso de la mujer casada, que el crédito va a surgir en ocasión de que ésta se divorcie. (Art. 2148).
PRINCIPIO DE INDIVISIBILIDAD
Cada fracción de la deuda cubre la totalidad de lahipoteca. Ver Art. 2114.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
La hipoteca tiene que ser especial, es decir determinar cuáles bienes serán gravados.
No se puede cumplir la especialidad en casos de fuerza mayor o cuando se haga la venta del inmueble en pública subasta y el precio no alcanza para pagar a todos los acreedores.
EFECTOS DE LA HIPOTECA
Efectos De La Hipoteca Desde El Punto De Vista Del Deudor.* Sigue siendo propietario.
* No tiene desposeimiento de la cosa.
* Tiene el gozo y el disfrute de esta o del inmueble
Efectos De La Hipoteca Desde El Punto De Vista Del Acreedor.
* Nace un derecho real: porque sus efectos no van contra la persona sino contra el inmueble.
* Nace un derecho de persecución: este tiene derecho a perseguir el inmueble sin importa las manos endonde se encuentren.
* Tiene derecho a la venta judicial.
* Tiene derecho a la preferencia.
Efectos De La Hipoteca Desde El Punto De Vista Del Tercero.
* El acreedor tiene derecho a persecución.
* Derecho de preferencia con respecto a los demás acreedores.
EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN
Es lo que hace la hipoteca oponible a todo el mundo. Lo que no se registra en el mundo del derechoinmobiliario no existe. (Ver Art. 2196).
Después que el Juez autoriza a gravar la hipoteca le da 60 días al acreedor para validar la hipoteca, pues el crédito justificado en principio, por tanto la hipoteca es provisional y por ello hay que validarla.
Se convierte la Inscripción Provisional en Definitiva cuando se demanda la validez y el fondo del crédito.
El efecto principal de la inscripción...