La ley de alquileres

¿Qué es la Ley de Alquileres?
La Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, conocida como Ley de Arrendamientos o Ley de Alquileres, es el nuevo instrumento jurídico queregula los contratos entre propietario e inquilino, las rentas a cobrar, los procesos de desalojo de los inquilinos y las ventas de las viviendas que tienen más de 20 años alquiladas.
2. ¿Qué dice lanueva ley sobre los contratos?
La nueva redacción de los contratos, según lo dispuesto por la nueva ley, notificará los acuerdos entre las partes e incluirá un anexo en el que estará la resoluciónemitida por la Superintendencia de Nacional de Arrendamientos con la fijación del canon de arrendamiento (es decir, el precio del alquiler), que deberá ser solicitado previamente para ser anexado en elcontrato final
Del contrato se tienen que hacer tres ejemplares: uno para el propietario, otro para el inquilino y otro para la Superintendencia, que será el organismo encargado de calcular el costo yrevisar el contrato, así como incluir el contrato en el registro correspondiente.
3. ¿Y cómo se calcula ahora el precio?
El precio del alquiler, llamado cánon de arrendamiento, se calculará con unafórmula que aplicará la Superintendencia Nacional de Vivienda, que tomará en cuenta los siguientes puntos: valor de reposición del bien, dimensiones del inmueble, valor de depreciación,vulnerabilidad sísmica y región geográfica. Asimismo, la rentabilidad para el propietario (establecida entre un 3 y 5%), la cual podrá ser modificada por razones de interés social.
En el caso de estar cercano elvencimiento del contrato, la Superintendencia evaluará ha ejecutado mejoras en el inmueble y si los costos de ello excedan el 20% del valor de la vivienda, para fijar un nuevo precio del alquiler.
Elprecio del alquiler, luego de solicitarse el cálculo por la Superintendencia, será notificado a los 20 días.
4. ¿Y cuánto durarán los contratos?
Los contratos deberán tener duración mínima de un...