La propiedad derechos reales

LA PROPIEDAD (DERECHOS REALES)

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
DEBEN ENTENDERSE LOS DIVERSOS HECHOS Y ACTOS JURÍDICOS EN VIRTUD DE LOS CUALES DICHO DERECHO SE ADQUIERE.
ESTOS SON: OCUPACION, ACCESION, ENAJENACION, PRESCRIPCION ADQUISITIVA, ADJUDICACION, LEY Y HERENCIA.

OCUPACION:
LA OCUPACIÓN ES EL HECHO JURÍDICO QUE ORIGINARIAMENTE DETERMINA EL DERECHO DE PROPIEDAD. CONSISTE EN “ELAPODERAMIENTO DE UNA COSA QUE CARECE DE DUEÑO, CON LA INTENCIÓN DE APROPIARLA”.

ACCESION:
LA ACCESIÓN ES UN MEDIO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD QUE CONSISTE EN “EL DERECHO QUE TIENE EL PROPIETARIO DE UNA COSA DE APROPIARSE TODO LO QUE ELLA PRODUCE O SE LE UNE O INCORPORA, NATURAL O ARTIFICIALMENTE”. POR EJEMPLO: EL PROPIETARIO DE UNA HUERTA HACE SUYOS, POR ACCESIÓN, LOS FRUTOS QUE PRODUCEN LOS ÁRBOLESDE LA MISMA.

ENAJENACION:
LA PROPIEDAD TAMBIÉN PUEDE ADQUIRIRSE POR ENAJENACIÓN. ESTO ES, MEDIANTE LA TRANSMISIÓN QUE DEL DOMINIO DE UNA COSA HACE EL PROPIETARIO DE ELLA A OTRA PERSONA. DENTRO DE ESTA FORMA DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD CAE EL CONTRATO, QUE PUEDE SER GRATUITO U ONEROSO. SERÁ UNA ENAJENACIÓN ONEROSA, POR EJEMPLO, LA COMPRAVENTA, Y GRATUITA, LA DONACIÓN.

PRESCRIPCIONADQUISITIVA:
LA PRESCRIPCIÓN PUEDE ESTUDIARSE DESDE DOS PUNTOS DE VISTA: COMO MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Y COMO MEDIO DE LIBRARSE DE OBLIGACIONES. PARA ESTE TEMA ESTUDIAREMOS COMO MEDIO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. LA LEY LA DEFINE DICIENDO QUE ES “UN MEDIO DE ADQUIRIR BIENES O LIBRARSE DE OBLIGACIONES, MEDIANTE EL TRANSCURSO DE CIERTO TIEMPO Y BAJO LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS POR LA LEY” (ART. 1135DEL C. CIVIL).

PARA QUE EXISTA LA PRESCRIPCIÓN ES NECESARIO QUE SE REUNAN DOS CONDICIONES: LA “POSESIÓN DE LA COSA” Y EL “TRANSCURSO DE CIERTO TIEMPO”

HERENCIA:
LA HERENCIA ES UN MEDIO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: CONSISTE EN “LA TRANSMISIÓN DE LOS BIENES DEL DIFUNTO Y DE SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES, QUE NO SE EXTINGUEN POR LA MUERTE, A LOS HEREDEROS, ES DECIR, A LAS PERSONAS QUE DE ACUERDO CONLA LEY DEBEN
RECOGERLOS” (ART. 1281 DEL C. CIVIL). ESTA FORMA DE TRANSMITIR LA PROPIEDAD ESTÁ REGIDA POR DISPOSICIONES O MANDATOS CUYO CONJUNTO FORMA EL LLAMADO “DERECHO HEREDITARIO”.

OTROS MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD:
ALGUNOS AUTORES SEÑALAN, ADEMÁS DE LOS ESTUDIADOS, OTROS MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. EJEMPLO: EL CONTRATO, LA ADJUDICACIÓN Y LA LEY. EN REALIDAD ESTAS FORMAS DEADQUIRIR QUEDAN IMPLÍCITAMENTE ESTUDIADAS EN LOS MEDIOS YA EXPUESTOS.

POSESIÓN CIVIL Y PRETORIA

EN TÉRMINOS GENERALES LA POSESIÓN PRETORIA O POSESIÓN INTERDENTAL ERA LA QUE SE ENCONTRABA AMPARADA POR INTERDICTOS, ES DECIR, ERA LA TENENCIA DE UNA COSA QUE PODÍA SER DEFENDIDA MEDIANTE INTERDICTOS POSESORIOS.

ESTA POSSESSIO ERA LA ORIGINARIAMENTE CONSIDERADA POR LOS JURISTAS, PUES ESTRICTAMENTEHACÍA REFERENCIA A UNA ESPECIE DE ASENTAMIENTO DE UN PARTICULAR EN SUELO PÚBLICO (AGER PUBLICUS), PUES RESPECTO DE ÉL NO ERA POSIBLE ADQUIRIR EL DOMINIUM PRIVADO. SUPUESTO LO ANTERIOR EL PRETOR AMPARABA A QUIEN SE HALLABA ASÍ ASENTADO EN EL AGERPUBLICUS MEDIANTE UN INTERDICTO DE CARÁCTER PROHIBITORIO DENOMINADO UTI POSSIDETIS, ÚNICO EN CUYA FÓRMULA EXPRESAMENTE SE EMPLEABA LA EXPRESIÓN POSSIDERE.SOBRE DICHA BASE LOS JURISTAS ACABARON POR EXTENDER LA UTILIZACIÓN DE LA PALABRA POSSESSIO A LOS BIENES MUEBLES, Y SE PRODUJO UN AMPLIO DESARROLLO DE LA DEFENSAMEDIANTE INTERDICTOS DE UNA SERIE DE SITUACIONES DE HECHO SEMEJANTES A LA DE LA PERSONA ASENTADA EN UNA PARCELA DEL AGER PUBLICUS

LA POSESIÓN CIVIL DE UNA COSA ERA LA TENENCIA COMO DUEÑO, CON INDEPENDENCIA DE QUE EL POSEEDOR FUERA DUEÑO ONO. BÁSICAMENTE PUES, LA POSESIÓN CIVIL ES LA POSESIÓN DEL DUEÑO O DE QUIEN SE TIENE POR TAL. DE ESTE MODO LA
POSSESIO CIVILIS

VENÍA A SER UN COMPLEMENTO DEL DOMINIO, EN LA MEDIDA EN QUE EL POSEEDOR CIVIL QUE NO ERA DUEÑO, PERO QUE POSEÍA COMO DUEÑO, PODÍA ADQUIRIR EL DOMINIO DE LA COSA POSEÍDA MEDIANTE LA USUCAPIO

, Y DEL MISMO MODO, EL POSEEDOR CIVIL QUE HABÍA PERDIDO SU POSESIÓN PODÍA...