La propiedad

TEMA 6. DERECHO DE PROPIEDAD
El derecho de propiedad es el derecho real más importante. El derecho de propiedad tiene su fundamento en el artículo 33 de la Constitución española, aunque la Constitución no lo define ni lo regula sino que lo reconoce y lo protege, lo que implica que debe ser respetado por el poder legislativo.
El Tribunal Constitucional ha tenido oportunidad de referirse ennumerosas ocasiones a la función social de este derecho que, desde la sentencia de 26 de marzo de 1987, debe entenderse de acuerdo con el momento histórico de que se trate, sin que en ningún caso las limitaciones y deberes que se impongan al propietario deberán ir más allá de lo razonable. Esta misma sentencia nos recuerda la doble dimensión que tiene el derecho de propiedad, como institución y comoderecho individual.
El derecho de propiedad es, pues, un haz de facultades individuales sobre las cosas pero también es un conjunto de deberes y obligaciones que se imponen al propietario en atención a intereses de la colectividad. La función social, por lo tanto, del derecho de propiedad no es un simple límite externo sino que es parte integrante del mismo derecho.
Características del derechode propiedad
1. Independencia. Es un derecho que existe sin necesidad de apoyarse en ningún otro derecho. En cambio, él es la base de otros derechos (p. ej. el usufructo, arrendamiento…).
2. Perpetuidad, pues el derecho de propiedad no se extingue con el paso del tiempo, no se sujeta a limitaciones temporales mientras no se extinga la cosa sobre la que recae por completo con la excepción de quese dé la usucapión.
3. Generalidad, ya que proporciona todas las utilidades posibles de ser obtenidas del objeto sobre el que recae. Mientras que los derechos reales limitados solo otorgan alguna facultad (p. ej. pasar por la finca ajena si tienes una servidumbre de paso, tienes un derecho limitado).
4. Elasticidad. Ya que el conjunto de facultades que componen el derecho de propiedad puedeextenderse o contraerse bien sea por los limites por el legislador (p. ej. normas urbanísticas en el derecho de propiedad de una finca). Como también límites basados sobre que ese derecho se constituyan derechos reales limitados que beneficien a otras personas (p. ej. como una servidumbre de paso).
5. Carácter unitario. Pues independientemente de su concreto objeto y de las facultades que hayanpodido desgajarse, el derecho de propiedad es siempre reconocible. El propietario siempre es claro que lo es, aunque otras personas tengan derechos relacionados con su propiedad (usufructos, servidumbres…).
6. Realidad. En la medida que otorga un poder directo e inmediato sobre la cosa.
Contenido del derecho de propiedad.
El derecho de propiedad se identifica por las facultades de uso, de goce y dedisposición, a las que se deben añadir la facultad de exclusión de terceros, y oponibilidad ‘erga omnes’, como todo derecho real. El uso implica la facultad de poseer, de servirse de la cosa (“ius utendi”). El goce atribuye la exclusividad de obtener cualquier utilidad susceptible de ser obtenida, y la disposición supone la posibilidad de abdicar del derecho, ya sea ‘inter vivos’ o ‘mortiscausa’, o limitar el dominio sobre la cosa (a base de establecer sobre ella un derecho real limitado).

Sujeto
Sujeto será una persona física o jurídica sin cortapisas, en principio, de ningún tipo. Los extranjeros, en determinadas ocasiones, no podrán ser titulares de bienes en determinadas zonas estratégicas (zonas militares, zonas de defensa de territorio…). Otra cuestión será el de ejercitar lasfacultades que se deriven del derecho, porque las personas con capacidad limitada y los menores no lo podrán hacer por sí solos en determinadas circunstancias.
Objeto
Objeto del derecho de propiedad lo son todas las cosas muebles o inmuebles, pero también, las cosas incorporales, por ejemplo, las que se llaman “•creaciones del espíritu” (p. ej. una novela que se ha escrito, un teorema...