propiedad

Miércoles 23 de enero del 2013
UZIEL MIRAMONTES PEREZ
2DO DE DERECHO
Derecho romano
Propiedad:
1. Definición de propiedad en el derecho romano.
2. Elementos y características de la propiedad.
3. Organización de la propiedad romana.
4. Origen y desarrollo de la propiedad inmueble.
5. Enajenación de la tierra cultivadas y las tierras incultas
6. Extinción de la propiedad.
7.Transmisión de la propiedad


Propiedad
1. DEFINICION DE LA PROPIEDAD EN EL DERECHO ROMANO
Propiedad es un derecho real, que consisten en los diferentes beneficios que el hombre puede obtener de una cosa.
La propiedad en roma era el derecho real de usar, gozar y disponer de las cosas, de las cuales se es propietario, sujeto a las restricciones impuestas por la ley y defendible por acciónreivindicatoria.
2. ELEMNTOS Y CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD
A) El jus utendi o usus: es la facultad de servirse de la cosa y de aprovechamiento de los servicios que pueden rendir fuera de sus frutos.
B) El jus fruendi o fructos: derecho de goce sobre la cosa, recoger todo los frutos.
C) El jus abutendi o abusus: el poder de consumir la cosa, y por extensión, de disponer de ella de una maneradefinitiva, destruyéndola o enajenándola.
El propietario tiene facultades sobre una cosa un poder absoluto, tiene el derecho para hacer lo que mejor le parezca, aunque la ley pueda imponerle ciertas restricciones., Por otra parte, y por razón misma del carácter absoluto sobre la cosa, el propietario puede restringirle concediendo a otras personas algunas ventajas de la que gaza, eso le da el derechoreal sobre la cosa de otro a esto se le llama estado de sumisión, estos derechos reales jura in re aliena se llaman servidumbres., la propiedad también puede ser limitada.
3. ORGANIZACIÓN DE LA PROPIEDAD ROMANA
Desde los primeros siglos de roma, la propiedad estuvo organizada por el derecho civil siguiendo reglas precisas a ejemplos de otros pueblos. Los romanos solo conocen una clase de propiedades dominium ex jure quiritium, que se adquiere por modos determinados fuera de los cuales no podrán constituirse: o es propietario o n o lo es. El derecho civil da al propietario, como sanción de su derecho, una acción in rem, la rei vindicatio. Todo propietario desposeído de su cosa puede reivindicarla contra el que la detiene, para hacer reconocer su derecho y obtener restitución.
El dominiumex jure quiritium, viene ser la propiedad quiritaria, la conforme a los quirites eran ciudadanos romanos, dicho nombre fue dado por la fundación de la ciuda. Constituye la situación jurídica de señorio pleno romano o derecho de propiedad romana. Derecho de propiedad romana por excelencia.
Para su posesión se exigía:
1) Que el titular fuera romano.
2) Que la cosa estuviera en el comercio.
3)Que su transmisión debía hacerse por los medios solemnes del derecho civil.

La propiedad quiritaria fue la única forma reconocida por el derecho civil sus características eran: absoluta, exclusiva, elástica y absorbente.

Propiedad bonitaria: consistía en la transmisión de la cosa res mancipi, simplemente por tradición. No se requería el cumplimento de formalidades los atributos de lapropiedad, derecho de servirse de la cosa y de obtener sus frutos, pero para los ojos del derecho civil no era propietario.

4. ORIGEN Y DESARROLLO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
Ya hemos citado las cosas que no son susceptibles de propiedad privada. Todas las otras pueden en principio figurar en patrimonio de los particulares y ser el objeto, en el último estado del derecho romano, de una verdaderapropiedad, aunque esta regla sufrió durante largo tiempo una grave excepción en cuanto a los inmuebles. Referente a esto, hay que distinguir entres los fundos itálicos y los fundos provinciales.
La propiedad atraviesa, en general tres fases bien distintas: la comunidad agraria, cuando el terreno pertenece en colectividad a todos los miembros de una tribu o de una gens, después la propiedad familiar,...