La Propiedad

LA PROPIEDAD

1. CONCEPTO
Es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. (Art. 669 cc) El derecho de propiedad está reconocido y garantizado por la Carta Política en el artículo 58, abarca todos los derechos patrimoniales de una persona, esto es que recaen sobre las cosas y los bienes, entendidos estos como objetosinmateriales susceptibles de valor y que se desarrollan en el Código Civil, en este sentido es un derecho fundamental, “aunque tiene una función social que implica obligaciones”, según la precisa evolución, política, económica y social. El artículo 58 de la Constitución, como lo hacía el 30 de la Carta Política de 1886, reformado en 1936, consagra, al lado de la garantía del derecho de propiedad yde los demás derechos adquiridos con arreglo a las leyes civiles, la función social de ellos –hoy adicionada con la ecológica-, la prevalencia del interés general sobre el individual y las distintas formas de expropiación. La propiedad tiene una función social que implica obligaciones y como tal, le es inherente una función ecológica.
2. ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD
Denominados tambiénfacultades, los atributos clásicos son tres:
3.1. IUS UTENDI: Es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene derecho a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la función social del derecho, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios.
3.2. IUS FRUENDI: Es el derecho del gocede la cosa. Es la facultad del propietario de percibir los frutos del bien sobre el cual ejerce su señorío. La regla general es que el propietario de una cosa es también propietario de todo aquello que la cosa produzca, con o sin su intervención. Los frutos pueden ser naturales o civiles.
3.3. IUS ABUTENDI: Es el derecho de disposición sobre la cosa. El propietario bajo la premisa deque la cosa está bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de posesión), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo dañarla o destruirla (disposición material), salvo que esto sea contrario a su función social, por ejemplo el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y, de hecho, puede estar obligado a su conservación. Del mismo modo, puede elpropietario disponer de su derecho real (disposición jurídica) es decir puede enajenar, vender, donar o desligarse de su derecho de propiedad y dárselo a otra persona.
3. CARACTERÍSTICAS
La propiedad privada, no obstante los caracteres dados a ella en nuestra legislación, no es absoluta, ni exclusiva ni perpetua. La regulación jurídica de todos los derechos reconocidos por la Constitución, implicanecesariamente limitaciones y estas se configuran por las leyes que reglamentan el ejercicio de esos derechos. Es decir que las características de la propiedad, hoy en día no tienen aplicabilidad, como se puede advertir en la Ley 388 de 1997, Art. 82 Dec 2811 de 1974 “Código de Recursos Naturales y Defensa del Medio Ambiente”, Art. 900 CC, que tratan sobre las limitaciones de la propiedad.4.4. ABSOLUTA: Porque le otorga a su titular la facultad de usar, gozar y disponer de la cosa.
4.5. EXCLUSIVA: Se ejerce individualmente por cada propietario sin tener que contar con otros derechos. La propiedad es un derecho exclusivo en la medida en que, el propietario puede oponerse a la intromisión de un tercero en su ejercicio.
4.6. PERPETUA: Quien es propietario estitular de ese derecho real no limitado y a determinado tiempo. Es un derecho perpetuo por cuanto dura mientras exista el bien sobre el cual se incorpora el dominio y además no se extingue, en principio, por falta de uso.
4. LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD
La función social de la Propiedad se traduce en que este derecho debe ceder ante las obligaciones del Estado y de la comunidad en general....